内地人如何在**买卖二手房？

你的刘先森?? 2024-12-22 13:35:09

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内地人如何在**买卖二手房？如今二手房也吵的很火爆。那么内地人如何在**买卖二手房？二手房的买卖流程有哪些？需要一些什么文件？一、买卖流程
在**购买二手房一般需经过三个主要阶段，一般情况下需时约为一个半月。1、寻找楼盘
物业代理会按照买家需求，推荐市场上合适的盘源，买家可透过代理安排看房。市场上除了一般放售物业外，存在名为「钥匙盘」的投资盘源。钥匙盘」的业主通常为投资人士，单位并无长期入住，而为方便买家看房，门匙则长期在物业代理手上，因此称之为「钥匙盘」。此类盘源在预约看房、业主联系及搬迁入住等程序都较简单。买家可在此阶段物识心仪楼盘，并与业主商谈成交价格等事宜。谈妥价钱细节后，双方可签订临时合约，买方支付一般为楼价的5%左右「认购定金(小定金)」。2、买卖合约
买方可凭籍临时合约，于持**牌照的律师行办理签署「正式买卖合约」等相关手续，并交纳约楼价5%的「首期定金(大定金)」。如买家须按揭服务，亦应在此阶段于银行办理申请流程(参考按揭部分)。3、物业转名
在律师行完成业权核实及相关法律文件等程序后，买卖双方可进行业权转让手续，而律师行亦会进行房产注册和缴付印花税等程序。此阶段完成后，买家正式拥有相关物业，整个二手交易完成。二、按揭审批
买家应于签订买卖合约前，透过银行就物业作出初步价格评估，以预计可以获得借贷的金额。按揭申请常规文件：
**明文件
住址证明
流水账
入息证明
而申请人亦须注意以下**金管局的按揭规定。根据2015年2月27日公布：
1．价值700万港元以下自用住宅物业的最高按揭成数下调最多一成。例如现时最高可按七成而价值不高于600万港元的物业，最高按揭成数划一下调到六成。2．第二套自用住宅物业的「供款与入息比率」上限，由现时五成调低至四成；在利率压力测试下的上限由现时六成调低至五成。3．各类非自用物业按揭贷款，包括住宅物业、工商物业及车位按揭贷款的「供款与入息比率」上限，由现时五成调低至四成；在利率压力测试下的上限由现时六成调低至五成。换言之，申请人在通过还款压力测试的情况下，按揭成数不可超过下表数值。另外，如申请人的主要收入来源并非来自本土，参考物业价值，可按成数将额外下调10%至20%。三、税项
1、买家印花税（bsd）
所有非**永久性居民的人士(包括本地及海外公司)购买住宅物业，均须缴交新增的「买家印花税」，税率为一为15%。2、从价印花税（dsd）
所有非**永久性居民的人士(包括本地及海外公司)，及所有非首置买家，均需缴付「从价印花税」，税率随成交价递增。3、额外印花税（ssd）
若业主在未有持有物业超过一定时段内转售，将需要缴付「额外印花税」
四、地产代理佣金
每宗二手成交，地产代理都会向购房者及售房者各收取楼价1%的金额作为服务佣金。 20210311

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