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自己在济南买个地下车位需要二十万，这个价格合适吗？你怎么看买车位这件事？

大C王子和小云公主 2024-05-26 20:31:05
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停车位涨价有多猛？据地产研究机构人员介绍，五六年前，济南车位的均价在6万元左右，而现在，济南小区车位价格已经普遍进入“10万+”时代。一般小区，有产权的车位8.5万元起，以9万-13万比较普遍。稍高档一点的小区在14万-15万之间。而像茗筑一品、恒大帝景等核心区域的新楼盘车位价格在18万-19万，有的高档楼盘车位会卖到25万元。不同区域停车位价格差异大
城市东部：10万—20万
据了解，工业北路附近在售的万科新里程车位价格在10万元左右;飞跃大道与凤鸣路交叉口附近的万科龙湖紫郡预计七八月份销售车位，该楼盘置业顾问称估价在10万到15万元之间。城市西部：10万—18万
映月紫云城位于机床二厂路，距济微中学约700米。据一位置业顾问介绍，“房子均价约1.46万元，车位价格在15万左右，预计今年6月份能交房。阳光100小区五期车位价格在18万元左右，近期还将增长5000元;紧邻济南森林公园的龙腾国际花园房价约7000多元/平方米，地下车库14万元/个，只卖不租，目前地下车库已售罄;距济南西站2公里左右的梦世界华园房价约1万元/平方米，车位10万元/个。城市南部：13万左右
中海国际社区位于郎茂山路与二环南路交叉口，小区还存在尚未销售的地下车位，价格在13万左右。城市北部：10万—15万
位于二环北路附近的三建瑞景苑目前还在建设之中，据售楼处工作人员介绍车位价格预计13万元左右。堤口路上的世茂天城的车位预售价在15万元左右。城市中心：20万—30万
距开元山庄不足200米处的燕玺台小区，车位2016年底就卖到了25万元。约5公里外，拉菲公馆一置业顾问也表示，2016年底，他们楼盘停车位也卖到了23万到25万元的价格。停车位为什么这么贵？1、济南停车位缺口已超90万个
车管所数据显示，2015年6月底，全市机动车保有量163.86万辆，其中市区机动车保有量99.99万辆。停车办提供的数据显示，当时市区停车泊位实际使用共计45.75万个。按照国际通行惯例1:1.2的要求，99.99万辆汽车至少需要119.9万个停车泊位，缺口74.15万个。仅仅过了一年，济南市机动车保有量大幅增长。截至今年6月30日，全市机动车保有量已达到174.3万辆，其中市区机动车保有量约为118万辆，比去年同期多了近20万。按照国际通行惯例1:1.2的要求，所需停车泊位141.6万个。据济南市停车办相关负责人介绍，目前济南停车泊位共50.55万个，只比去年同期多了不到3000。如此算来，停车位缺口达到91.05万个。停车泊位数的增长速度远赶不上机动车保有量的增长速度。2、开发商“只租不卖”倒逼业主
目前租车位每月约300元，一年只有3600元，照一个车位15万元计算，可以租用41年，钱不宽裕的车主自然会选择租用车位。而开发商为了快速回笼资金，用“只售不租”的计策来出售车位，车主不买车位，车辆就无法进入小区，只能停在大街上。长此以往，业主就会慢慢考虑在小区购置车位。3、土地价格的上升，也推动车位成本的上涨。从投资的角度来看，车位还有升值空间，若今后房子出售或出租，有车位的房子会更增值、更好租，这成了大家购买车位的原因。一位二手房经纪人介绍，不少小区停车难，两套房子的条件差不多，有车位的房子肯定要好卖而且卖得贵。4、利用车位是必需品的属性提价
停车位属于商品房的一种特殊配套，对于买了房的业主来说，如果要停车只能选择购买。而开发商实际上掌握着局部垄断权，独此一家，除非不停车。5、车位价格没有官方标准
根据《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》，**规定住宅小区内共用车库租赁费基准价格为每个220元/月，可上浮10%，下浮不限。普通住宅小区物业管理阶段共用车库停车服务费基准价格为每月35元/辆，最高上浮10%，下浮不限。换句话说，租一个地下车位费用每月最高不超过280.5元，一年费用3366元。但是对于车位的销售价格，**并没有规定，主要是由开发商自行定价。而很多开发商卖车位并非以成本定价，而是按照需求定价。所以，很多开发商才会竞相提价，使得价位一路飙升。总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于**所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:观点一、部分**认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了**利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被**部门无偿征用的可能性。最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。 20210311
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