北京一类经济适用房跟二类经济适用房有什么区别

晴川 2024-12-01 21:24:30

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1、交易时限的区别
（1）一类经济适用房：
是两限房房本，必须满五年以后才可以交易，交易需补交10％的综合地下款。交付使用不足5年的，该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭，交易一次以后房本性质变更为商品房。（2）二类经济适用房：
这类房产大多数是“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。2、缴税计算的不同
（1）一类经济适用房税费速算表一套90平米经济适用房，业主于2010年以200万购买，业主家庭名下唯一住房，现在以300万网签价出售，以网签价计税，买方是二套购房产，房产税算式如下
a．**，满两年，免征。b．契税，二套房，税率为3％。契税＝（网签价－**）×3％9万元
c．个人所得税，满五唯一，免征。d．综合地价款（300－200）×70％70万元
总税费：70＋9＝79万元
（2）二类经济适用房税费速算表一套86平回迁房，原业主于2013年以200万价格购买，现在转手卖出，网签价300万，核定价为289万，业主名下没有其他住房，买家名下没有房产，首套购房，无贷款，房产税算式如下
a．契税：300×1％3万元（首套房，面积90平米以下）
b．**：0元（房子满2年）
c．个人所得税：（300－200－200×1％－300×10％）×20％13．6万元
d．土地出让金：300×3％9万元总税费：13．6＋3＋9＝25．6万元
区分一类和二类的方法：
一类:
买这类房是要有指标的本地户口，家庭年收入不高于8万，然后还要进行公示一星期，取得经济房住房标准才可以。房本上也写着以经济价购买或经济适用房。二类：
房本上写的是以经济适用房管理等字样，区别是一类五年才能上市，二类直接可以上市。扩展资料：
定义
经济适用住房是指根据**经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由**统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行**指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。参考资料：
经济适用住房管理办法—北京城建委 20210311

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