广州房价从5万以上跌到4万以下,还不好卖,房价下跌真的来了吗?

lion668 2024-12-01 08:00:38
最佳回答
广州荔湾区广钢新城保利楼盘推出新盘三房92平米,仅仅350万,此前单价过5万,现在平均只有38000元。有网友推测,房价下跌是不是真的来了?其实这是很难说的。现在是广州荔湾区新房开盘均价是38560元,而二手房均价只有3万出头。整个广州市的二手房均价都达到了34000元。买了之后卖不出去,甚至亏钱卖出去,投资客就不会来。高达8000元的新房和二手房的差价,现在的经济情势下,足够荔湾区涨好几年。这是很明显的数据不对称。这也说明荔湾区的某些新楼盘存在超额炒作的可能。现在,新房和二手房房价倒挂,是比比皆是的现象。如果新房比二手房值钱,这只能说明这个地区房价的潜力就有待质疑了。其实现行的房价,被控制住,主要还是得益于**的各种限购政策。1、广州户籍
a、如果你是单身广州户籍,那么可以在广州中心9区只可以购买一套房,其他区域不限购;b、有家庭的广州户籍在中心9区可以购买两套房,同样的在其他区域不限购。2、外地户籍
外地户籍在广州中心9区购房需要提供连续五年以上的个税或社保证明,并且补缴的证明是不能通过审核的;外地户籍可以在中心9区购买一套房产,并且在另外两个区也可以购买一套房产。广州市外来人口相当多,但是五年社保的确实不多。因此,极大削弱了购买潜力。广州的房价是很难下跌的,毕竟它属于一线城市。要求的是房价稳定,而不是房价下跌,像题目所说的只是个案而已。一旦下跌,只要适当放松调控政策就行了。即使是楼价的青铜时代,一线城市仍然会发光的。房价下跌不会从一线城市开始,会首先对人口发展潜力不足的五六线城市造成影响的。 20210311
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