四十年产权公寓值得买吗?到期后会被无偿收回吗?

?33、 2024-05-30 04:11:33
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四十年的公寓一般面积小,总价低,门槛低,瘙痒了很多手上资金不多又想入市的朋友的心,或者是有钱又不愿意投入太多资金入市的朋友,那到底值得不值得买呢?下面我以强二线城市武汉为例分享下我的观念:一、公寓投资回报性差公寓价格涨幅被住宅狠狠的甩的太远,不足住宅涨幅的一半:如武汉早期的40年产权的项目如大智公寓,2004建成,目前二手房售价是18000元/平方米,同时期同位置的华清园,目前二手房售价在37000元/平方米,租金水平两者差不多;同济**院附近的金叶国际,目前二手房售价是15500元/平方米,同时期同位置的二手住宅,目前二手房售价在32000元/平方米,租金水平两者差不多;武昌区徐东的福星国际城上面的汇金国际公寓,2013年建成,当时售价11000/平方米,目前二手房价格是20000元/平方米,而且很难成交,一墙之隔的福星国际城住宅2010建成当时售价9000/平方米,目前二手房价格30000元/平方米。二、居住环境嘈杂,体验感极差公寓多部分被出租,居住人员杂乱很多城市的交通便利的地段的公寓被称为“**楼”,买这样的房子居住可想而知,居住体验有多差,所以将来出售也是很大的问题,不好出售。三、公寓的前世今生,40年产权的公寓其实出生本来就是鸡肋:40年产权土地使用属性原本是商业或者办公,不能够做住宅的,但是由于办公和商业不好卖,开发商为了能快点卖出回笼资金,所以把原本应该做办公或者商业的土地做了类似于住宅的办公,也就是我们所说的公寓,变成了两不像,不是住宅也不是办公,这样的产品购买的意义在哪?结论:40年产权的公寓不要买,他就不是优质资产。关于房产的问题欢迎大家关注我,欢迎互动,**楼市深耕房产行业多年,做你最好的购房参谋 20210311
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