为什么一些美国人宁愿房子被卷走,也不肯用混凝土建房子?

箹椗 2024-05-29 23:52:12
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美国用户木房子或混凝土房子跟房地产税关糸不大的。1:美国房地产税分为两部分。房屋税及土地税,房屋税是会因应当前建筑成本的上升而将重置价上升而上调估值。但美国房屋是有折旧的。所以。美国房屋房屋税每年少量上升或者持平甚至是下降的。而房地产税每年上升的动力在于房屋所在的土地升值。所以:美国中西部的房子便宜。基本上是贴近建筑成本。而大城市周边的卫星房地产税中土地估值比房屋估值高几倍!二:单从材料上来说。钢筋混凝土并不比同等强度的木材便宜。我曾经帮朋友盖个一个房子。整个基础。钢筋及混凝土的材料成本不到总体成本的5%。至于讲到墙砖?美国木屋内外有五到六层。防火灰板/木框(中间有防火、隔热棉)/防水沥清/夹板/外墙板(或者一层铁丝网再水泥批荡)。五层的材料成本绝不比砖墙材料成本便宜。三。美国使用木屋第一是重量轻。美国建房子时基本上会规定。新建房子重量多少。就要挖出同等重量的泥土。让房子建好后的土地承受力是一样的。所以。美国旧房子大部分有高度不一的土库。一是让上、下水管线行走。二是挖出同等重量泥土。如果用混凝土砖结构。土库要挖多深才够?四:美国木材充足。木材到一定年龄也会枯萎死亡。锯了树盖房子。新树几十年又长起来。是一个可持续循环过程。木房子拆卸。将木头打碎。铺到前后院泥土上。防尘。保水。三到五年后。变成腐植土。让硬化泥土变松软。促进植物生长。反之。挖泥土烧红砖水泥。到拆卸时。水泥和红砖是不会降解的。五。美国建木房子基本是因为结构上有防震能力。基本上。每次大**。震倒的房子少之又少。大部分是震断煤气管造成火灾而损坏的。所以。美国房子强制买火险。不强制买**险。六。实际上。木结构房子比钢混结构房子更耐用。我们这里。六、七十年前建的房子比比皆是。一百多年前的房子很多还仍然**。 20210311
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