天悦壹号这个项目怎么样？

吉林卫视好久不见 2024-12-23 17:54:22

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中粮*天恒天悦壹号是中粮集团、天恒集团和首创共同拿地打造的低密度轻奢社区。2015年19月，中粮天恒首创联合体以85.95亿元配建5.6万平方米公租房高价拿到丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-657、659、1401-607地块，土地面积13.24万平方米，用途为二类居住用地、基础教育用地，建筑面积25.42万平方米。目前项目在售户型有126平3+1居，138平四居。均价在8.2万左右，项目一期于19年10月交付，二期为20年10月交付。项目配套情况：
1、公交交通：地铁：已有->4号线新宫地铁站，在项目北侧800米，贯穿南北，中关村、国图、金融街、南站工作的客群可以地铁直达。规划中->机场线，从草桥站发车，到南苑、磁各庄、最后到达首都第二机场规划中->19号线，直接连接昌平朱辛庄，也是一条南北线，穿过金融街、西三旗等工作动区。自驾交通：已有->槐房西路往北到南四环2.8公里，往南到南五环3.2公里。离京开高速直线距离1.8公里，可以直接到达南二环。规划中：南中轴路，南中轴路以后作为南北大动脉，拓展为双向8车道的大路，会为该项目业主出行提供更多便利。2、商业：槐房万达广场。3、学校：目前只有新宫小学，槐房中学，项目配建有中学，但是目前没确定哪个学校过来；项目内自配建幼儿园。4、**疗：航天总部**院、未来规划的天坛**院等都可以满足就**需求；实际上，项目的位置到达北京比较知名的**院都非常便利。5、环境：项目西侧一路之隔有市政配建的一个园，方圆3公里内有海子公园，槐新公园，和义公园等。从产品本身来分析：项目是中粮打造的，学习了一些万科在生活上做细节的特长，所以本身这次户型的设计是更适合三代同堂居住的，主次卧作为套间，另外次卧离卫生间和书房都比较近，动线设计非常合理；小区内的镜面式水系景观，水浅有安全性，又有一水平如镜，心旷而神怡的寓意。点缀迎客松、远山石，景观细节做得很精致。小区在了以前中端小区只有孩童游乐区的基础上进行了升级，涵盖孩童区，青年区和老年区，陪孩子的时候给一个家庭带来更多成员互动。综上以及结合市场情况可以简单罗列一些项目的优劣势：
优势：1、临近地铁，且未来交通规划线路多，出行便利
2、商业已有万达，购物和娱乐较为方便，未来也有更多商业规划
3、目前在售的一期房源受市**调控影响，开盘价格会在8万以内，性价比相对南四环其他项目较高，且小区总户数1000户左右，未来再开盘还有一定的升值空间。4、地段。劣势：
1、南城共有缺点，环境比较乱，且冬天受雾霾影响较为严重。2、项目西南侧有两大回迁房，从视觉上觉得回迁房非常密集，不好看；心理上觉得会影响项目品质。3、相对于市场上目前大部分的改善产品来说，是毛坯交房而非带装修。鉴于现在东、北、西四环边上的项目较多并基本成型，南四环位置也越发稀缺 20210311

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