想在扬州买个二手房，请问需要哪些手续？收费怎么样？

Wedding Bus 官方 2024-11-15 16:54:43

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**这个月发布的消息大致如下：
1.营业税由5年变为2年：转让已满2年的住房免征营业税，转让未满2年住房按照出售房屋价格的差额征收差额营业税。2.购房最高返你以前所缴纳的个人所得税的4%。3。契税由1.5%改为1%
4.如果你是第一次贷款买房，享受基准利率下浮百分之30，现在的基准利率是5.94%
向银行申请提前还贷—-还款（必须到开户银行还款）—取资料（产权证，抵押合同，还款证明，委托书，不同银行，地方中间等的时间不一样不一样）—解押（到房产所归属的房屋交易所办理解除抵押手续）—签合同（签订二手房买卖合同）—（买房人按揭，需要到银行签订贷款合同）—过户（银行在审批通过之后会通知你们过户）—放款（银行将尾款放入你的账户）
注意：1.过户必须银行审批通过之后，银行会给你们一个放款承诺书。2.签订贷款合同时一定留卡要留产权人名字开的卡。具体：比如你房子100万的房子，买方向银行申请了60万贷款。签订买卖合同给你定金，比如给你5万（不能超过房款20%，否则是无效合同）—过户之后把余下的钱全部给你，一共是35万—凭过户之后回执单，银行会在3个工作日把余下的60万打进你的账户
给你讲一下需要的税费。以前5.5的营业税变为差额营业税，就是指的原够价格与现在出售价格的差额。（以现在**所公布的政策执行）
卖方：差额营业税（差额的5.5%）个人所得税（成交价格1%）
买方：契税（成交价格1%）产权登记，房屋测绘，权属调查，工本费（后面几样在一起最多300块）
买卖双方都有的：合同印花税（成交价格x0.05%）交易手续费（成交价格x0.03） 20210311

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