现在有些**的店铺月租从80万直接涨到200万，从这点来看，你觉得深圳的房价贵吗？对此你有什么看法？

晓明吃成都 2024-11-15 15:48:04

最佳回答

关于你的这个问题有佷明显的以偏概全。首先我们来简单了解一下**
**地处我国华南地区，是一座高度繁荣的国际型大都市，陆地面积有1106.34平方公里，主要包括**岛、九龙、新界和周围的262个岛屿，人口却达到了750万左右，是世界上人口密度最高的地区之一。**同时还是国际重要的金融、贸易、航运中心和国际创新科技中心，在世界上享有极高的声誉，与纽约、伦敦并称为“纽伦港”，是世界第三大金融中心。**的经济高度发达，是全球最富裕、经济最发达、生活水准最高的地区之一，另外**还是一个中西文化交融的地方，享有“东方之珠”和“购物天堂”的美誉。去过**的朋友都会感叹**的繁荣，而旺角是每个来**旅游的人必到的地方。旺角以弥敦道为界，购物中心集中在东面，住宅区集中在西面，交通十分发达，属于九龙最早发展的地区。旺角拥有多条特色街道，如砵兰街、女人街、金鱼街、花墟及雀鸟花园等，每逢节假日都会水泄不通，而旺角的人口密度又是**人口密度最高的地方，平均每平方公里有13万人。在这个寸土寸金的地方，银行以及商业大厦林立，各种名牌手表、电器，以及你能想到的各种世界大牌都能在这找到，这里不光外地游客喜欢逛，也是本地人购物的热门地点，每一寸土地都被开发到了极致。而这里商铺的租金更是贵到让人啧舌，这是世界上商铺租金第二高的地方，仅次于美国纽约第五大道。很明显**的经济支柱是，金融和零售！我们在来看看内地游客在**的访港比例
2017年全年总访港人数同比上升3.2%，其中内地游客人数同比上升3.9%。2018年二月受惠于春节等传统节日带来的正面影响，内地访港人数达到了440万人次，占总访港人数的83%，人数及占比均创下近三年的新高。这种势头也在第二季度得到了延续，四月内地访港人数为406万人，同比上升15.2%。外来需求的上涨给**整体零售业带来了正面影响。虽然除内地游客外，其他**地区游客访港人数有所增长，但由于内地游客占总体访港人数的77%左右，其他**地区游客人数的多寡对于**的影响远比不上内地游客访港次数波动的影响。在这种地少人多的情况下，再加上游客的大部分访港为了就是购物，再加上**没有网上购物习惯，**商铺是属于稀缺资源。那么是深圳低估了，还是**高估了？导致**楼市不断热炒的核心因素是供给短缺，在八万五计划失败后，土地供应压缩至冰点，物以稀为贵，在如此严峻的供给下，价格如何不高呢？**房价反映了正常的供需水平，所以问题是不大的。而深圳比之**供应更加紧张，因为深圳是真没地。就辖区面积而言，深圳全市国土面积为1993平方千米，是1.8个**，却是一线城市里最小的，北京面积相当于8个深圳，上海相当于3个深圳，邻居广州也相当于4个深圳，直辖市重庆相当于40个深圳，差距更大。根据深圳市的规划，到2020年，深圳建设用地上限是976平方公里，截至2015年已使用940平方公里。这意味着，2016年起，深圳只有30平方公里的新增建设用地指标，平均每年仅6平方公里新增建设用地配额，还得分大部分给商服、商业等，分到住宅头上少的可怜。直接看近几年深圳土地供应就可以一目了然，以深圳商品房住宅市场为例，深圳新增住宅土地近几年保持在很低的水平，纵向看也是所有一线城市中最低。在深圳的零售与**比较不具备竞争优势，所以深圳的商铺租金不能与**商铺租金对比，但是深圳的住宅价格肯定还有有上涨的可能性 20210311

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