为什么宁波的二手房比新房子贵那么多?

情深缘浅 2024-06-26 12:18:08
最佳回答
作者:子非鱼
这个问题不光发生在宁波,一二线核心城市基本都是这样,尤其是辖区面积小的城市。这主要是因为每个城市率先发展的就是中心区,教育、**疗、商业、交通等一切宝贵资源主要集中在中心区。但随着人口不断增长,城市规模不断扩张,再以中心区为圆心发展,如果中心区不变。所以北京,就是以**为中心,形成了各种环,上海也是如此。深圳不一样,因为深圳的中心区一直在变。特区成立之初在蛇口,然后是罗湖,当时的国贸就是深圳的中心。但随着罗湖空间发展瓶颈初显,深圳开始西拓,一路向西,中心转到了福田,现在有成立了福田和南山前海双中心。既然中心区率先发展,那中心地区的土地,自然消耗最快,久而久之,中心区就只剩下二手房也即存量房,新房只能在外围。中心区的各种资源丰富,房子的价值自然高,而边远地区交通不便,房子的价值自然就不足,所以宁波的二手房均价才比新房高出很多。也正因为这个原因,每当调控的时候,无论是媒体还是统计局都拿新房来说事,说新房价格掉了多少多少,很明显,这些数据并不能真实反映中心城市房价的真正走势。第一,中心区新房少,二手房多,能够真实反映价格波动的应该是二手房。第二,由于新房大多位于外环,离中心区较远的地方,每次调控,率先下跌的都是支撑了不足的外环、郊区。因此你会发现,每次调控,北京周边的燕郊、北三县都是率先下跌的地方,所以被称为北京楼市温度计。 20210311
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