目前**房地产的总市值是多少?能把美国买下来吗?为什么?

蛇精病院大夫疯了。 2024-05-28 04:40:25
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媒体传播我国房地产总市值已经高达450万亿元,65万亿美元,而美国、欧盟、日本三者加起来才只有60万亿美元。如果单纯从数值上来看,我们的房地产总值确实可以买下整个美国的房地产还绰绰有余。当然事情不能这样看,因为现在唯一的国际通用货币是美元,如果想买国外的东西,就得有足够多的美元。即便是美国房产总市值只有30万亿美元,按照当前的3万亿美元外汇储备来说,显然不可能实现这一宏伟蓝图。对于非美**来说,想要获得美元,就必须通过出口商品换取。作为不动产,变现能力是很差的,更不可能出口,甚至想找外国人接盘都不现实。所以这个问题从数字上看确实能买下来,实际是不可能实现的。对于450万亿总市值的来源,财智成功做了简单的分析,应该是有人以统计数据总人口和人均居住面积,再结合全国平均房价得出的结论,稍显草率。财智成功换了个角度来看待这个问题:
2017年北京常住人口2170.7万人,统计部门2016年全国居民人均住房建筑面积40.8㎡,2018年10月份链家参考均价61870元每平米,则可以计算出总金额是54.79万亿元人民币。一线城市是炒房重点区域,土豪云集,空置率一般都能维持在20%以上。仅北京就有差不多55万亿市值了,加上上海、广州、深圳,200万亿市值问题不大。二线城市全加起来100万亿,最后算下来,全国城市房产恐怕450万亿还要多得多。如果把小产权房和农村住宅都算进来的话,600万亿也不止吧。可惜,就跟股市一样,有高点,就会有低点。股市能轻松使得数十万亿市值灰飞烟灭,楼市当然更可以。楼市价格虚高,一切都是纸上财富。能变现的是资产,不能变现的更多是负债。 20210311
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