二手房价格如何评估原来这些费用都可以砍

麦龙 2024-05-23 12:33:40

最佳回答

二手房价格如何评估？购买二手房哪些费用可以砍？如何确定二手房的价格？通常情况下决定房价的因素有：
1、房屋本身的因素。房屋的折旧及房屋的剩余土地使用年限都会影响到房屋的价格。房屋竣工后即进人折旧期，而土地使用年限从开发商拿到土地使用权证算起，住宅用地最高期限为70年，从开发商取得土地使用权证之日起过一年少一年。另外，房屋的朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响，众所周知，南北通透的房子是所有朝向里最好的，那么这样的房子比起其他朝向的就要有优势多了。如果房子所在楼栋属于高层，那么高层中的一、二、三层等较低的楼层的价钱就和其他的难以相比了。此外，房屋的装修也会影响到房价，有的购房者选择购买二手房就是看中了其“即买即住”的优点，如果房屋本身的装修很好，那么买方人住后就无需重装，装修省了钱，那么自然在房价里就应有所体现了。2、环境因素。环境因素比较复杂，既有自然环境，又有社会环境;既有小环境，又有大环境。比如小区的平面布局、设施、绿化甚至房屋的外观造型等，旧房都要打折扣。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的地区适合经商，有的地区适合居住。此外，该地区的居民结构、文化氛围、配套建设及中小学区，都会对房屋价格产生较大影响。比如众所周知的教育地产，如果房子处于某重点中学、小学的学区，那么即使是房龄再老、装修再简陋那么价钱也是相当可观的。3、心理因素。如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，考虑到心理因素，二手房一般比同区域同地段的新建商品房单价便宜8%。购买二手房时如何砍价？1、委托多家中介：
在希望购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司产生竞争关系。我们不妨直接告诉各家中介已经委托了别的公司寻找房源，这样，为了自己公司的利益以及个人的业绩，所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的成交。但是要注意两点：
a、对购买二手房表现出强烈的愿望：这样才能使中介公司对你产生足够的重视。b、选择有口碑、有实力的中介公司为自己提供服务：这是对自己在整个购房过程中合法权益不受侵犯的起码要求。2、多看房、少赞美：
为什么要多看房、少赞美呢?理由很简单：多看房是为了摸清市场、少赞美是为了不让对方摸清自己的想法。在购买二手房时，摸清市场价格是最关键的一步这大家都很好理解。但少赞美不就不能让中介公司摸清自己的实际需求了吗?实际上完全不必担心这点，因为大家对好房子的看法是大多一致的，我们要做的就是多挑毛病，不表露出急切购买的心情，为今后的砍价留有余地。3、多与房主沟通：
当我们找到了一家比较中意的房子时，要注意多与房主进行沟通。把中介公司凉在一边吧，这样才能使他们产生危机感。要记住房主才是最想把房子尽快卖掉的人。有一个小窍门：假如中介公司在带你看房之前为房子报价102万的话，你可以在与房主进行沟通时问这样一句话：“100万有点贵了，能不能再便宜一些?这样做不但可以认清该房产在报价时中介公司有没有吃差价，而且有一定的“离间”成分。也许会有一些意外收获呢!4、漫天要价、坐地还钱：
有一些房主在卖出手中的房产时存在着漫天要价的现象，对于这类现象不必过分在意—他只不过是想万一碰到个“大头”就能把房子买个好价钱了。实际上，每个想要卖房的房主都会对自己手中的房产价值有个客观的估计的。不要因为房主过高的报价就轻易放弃自己心仪的房子，我们应该通过与房主的沟通或要求中介公司压制房主报出个客观的价格。先报个底价出来，再留个电话然后走人。通常他们会再联络你的。5、**、压制中介服务费：
a、**在二手房交易过程中是要收取一些税、费的，而一些本应由卖方承担的费用在实际交易过程中却变成了买方承担。虽然不合理但在房产交易卖方市场的情况下也是没有办法的事。现在房产市场已经进入了调整期，市场的供销关系已经出现的转变。所以我们在购买二手房时应该提出由卖方承担一定的费用，从而降低自己的购房成本。b、很多朋友都不知道中介服务费也是可以砍价的。现在中介公司为其服务所定的价格大致在总成交额的1.5%-3.0%之间，所以我们应该利用中介公司急于成交赚钱的心理将中介费压制到最低，或者要求卖方也负担一部分的中介费用。小窍门是：无论你在委托中介公司时谈好了什么比例的中介费用，在将要签署购房合同时马上提出降低其费用。通常情况下，这个要求会使服务费下降0.1%-0.2%个百分点。对于动辄上百万的成交总额来讲，这也可以节省下一笔不小的费用呢。以上是二手房估价以及砍价的知识。（以上回答发布于2015-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息 20210311

汇率兑换计算器

兑换金额：

持有货币：

兑换货币：

兑换结果：

类似问答

二手车价钱如何评估？
- 2024-05-23 11:48:24
- 提问者: 小忆的演员梦想
在二手车交易过程中，也要充分考虑二手车市场行情的影响，对于市场内需求较大的车辆，在车况和价格上一定有优势，要充分的考虑市场行情，同时也要对市场有所了解，然后才能给出一个合理的二手车评估价格。汽车的配件信息等等也对二手车的价格存在一定的影响，尤其是对于一些维修保养费用高、配件难找、价格高的车，在二手车市场比较难销售，价格也相对较低。要具体量化分析，里程和车况与该款车在正常行驶情况下的里程和车况相比得...
有什么软件可以评估二手手机价格的
- 2024-05-23 23:27:20
- 提问者: ?自然?Lucy
搜索360同城帮，里面有个手机回收板块，可以上门也可以在线回收，360旗下的比较靠谱，会将您的隐私全部抹杀。
二手房评估价大概多少
- 2024-05-23 06:21:22
- 提问者: Cherry乔
二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。房产评估应考虑的因素1...
如何评估一辆二手车的价钱？
- 2024-05-23 06:15:50
- 提问者: 三流之路
想要对买卖二手车，可是不清楚车的报价，又怕在价格上被经销商坑，怎么破？别着急，小编在这里就给你讲一讲，二手车如何估价？方法有四种：现行市价法，重置成本法，收益现值法和清算价格法。人群有四种：文科生，理科生，商科生和法科生（请自行对号入座）。第一，文科生丨现行市价法人物特征：头脑发散，不会复杂计算，熟读唐诗三百首，一切跟着感觉走，现行市价法简直是为他们而创造的。现行市价法的优点：计算量小；现行市价法...
二手房评估价格
- 2024-05-23 19:37:06
- 提问者: 小C教你变美
1、贷款评估是由银行指定的评估机构来评估的。2、评估机构在评估时，有一套执业规则以及一个以往交易的案例数据库作为指导，做出的评估结果有上限与下限，既然是估，就一定不是很确切的一个具体数字。3、由于房价上涨速度过快，以往交易案例数据库的更新如果不及时，将与现实市场价格出现很大的差距。4、银行一般不会指定一家评估公司的，而是多家。你可以找其他评估公司为你重新评估一下。希望对你的问题能有所帮助。补充：在...
请问在淘绿网可以评估二手手机价格？
- 2024-05-23 22:41:06
- 提问者: Samuel军军
是的，淘绿网上面有国内外各种品牌型号的手机，只需输入型号就可以查询到价格，还可以环保回收哦。
大庆二手房评估价格怎么查？
- 2024-05-23 16:55:23
- 提问者: 小翹希
到房管中心产看。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、**以及及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付...
二手手机的回收价格是如何评估的
- 2024-05-23 04:29:56
- 提问者: 浪漫制造者
分好几个纬度进行评估，细分如下。1、是否在保修期，特别是苹果手机，在保和不在保价格差异很大。2、是否拆修，也是影响价格的重要因素。3、是否进水。4、能否开机，一般开不了机的都不回收，或者说只能换个脸盆5、是否换过屏幕，是否是原装屏，智能手机原装和非原装相差几百元。6、手机是否变形，也会影响手机40%的价格。7、手机机身的磕碰，屏幕划痕也会影响手机的价格。
如何报考二手车评估师，培训费用是多少钱
- 2024-05-23 18:47:27
- 提问者: DKM_马正太
着**经济的发展，二手车市场的也飞速发展，一个新的行业— 二手车评估师越来越受欢迎。而从事二手车评估行业持有二手车鉴定评估师职业资格证是必要条件。这样才能签订合法的二手车交易合同! 大多数人都不知道二手车评估师在哪里考，如何考。这里成都华商教育就为大家分享二手车评估师的考试流程。希望能给大家带来帮助!二手车评估师报考条件中级报考条件：年龄：18周岁以上; 学历：高中以上学历; **：c1以上*...
银行如何评估房子
- 2024-05-23 17:16:21
- 提问者: 蜡笔小小新
这个都是由指定的专业评估公司进行的，一般一个区县一个，只能去那，银行只承认他们的评估。

二手房价格如何评估 原来这些费用都可以砍

房贷计算器-九子财经 | 备案号： 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅：2790-680461

二手房价格如何评估原来这些费用都可以砍

房贷计算器-九子财经 | 备案号：桂ICP备19010581号-1 商务联系企鹅：2790-680461