接转让的门面房,需要注意哪些事项

林圈圈meow 2024-05-10 05:32:38
最佳回答
1.确定转让人的身份,查看经营者的**或相关证明。门面的所有。是否有权利转让或出租该门面。查看店面的营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及租金的情况。2.如果经营者是转租,那就要看到他们当时签定的原始文件。要看对方的租房合同是否到期或者即将到期;现在的店主和房东签的是几年的合同。如果合同没到期,还是按照原来的租金。如果今年结束,那你就要和房东签新的合同,就要事先和房东说好价钱(或是于现在的店主协商好这些问题)
3.是否有拆迁的风险,及是否属于**计划要拆迁的门面。4.弄清楚在你租赁的期限里,你需要支付的费用和应有的权利。5.是否带照转让。不带照转让:房屋租赁协议(看产权是谁的,转让方有没有权力转让)带照转让:房屋协议、营业执照等证照变更手续。扩展资料:
门面租售相关法律说明
一:在租售方未允许的情况下,租方不能私自将房屋使用性质改变,或改变房屋结构。二:在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。三:续租 租赁期满,租售方如有意续租,则租方在同等条件下有优先租权,但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出 书面申请。四:合同的变更和解除:租方有下列情况之一的,租售方有权解除合同;(1)未按约定期限交付租金,超过 未定 天以上的。(2)在租赁期内,未经租售方书面认可或同意,擅自改变租赁房屋的结构或用途,经租售方书面通知,在限 定的时间内仍未修复的。(3)在租赁期内,未经租售方书面认可或同意,擅自转租或转让承租房屋的。五:在租赁期限内,有下列情况之一的,双方均可变更或解除合同:
(1)租售方、租方双方协商一致,书面变更或解除本合同。(2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损,致使本合同不能继续履行的。(3)在租赁期间,租售方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。(4)因**、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏,造成本合同在客观上不 能继续履行的。参考资料:门面转让—百科 20210311
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