贵阳租房贵不贵?生活压力大吗?

Sgg女孩 2024-05-14 07:04:34
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在贵阳租房,价格并没有很浮夸,但也要根据地段和租期而确定。地段越好价格越高,租期越长价格越低。总体而言,因为大盘多,房源充足,价格还是比较低廉的,例如比较热门的花果园,单间一般800元(每月)左右可以很容易租到合适的,70~80平的两居室不会超出2000元(每月)。但是在贵阳租房,一定要注意下面3个诀窍,才不会吃亏!一、新小区还是老小区?目前,贵阳城市化水平相对而言并不高,房地产、交通等基建工程都还在完善的过程中,是一个新老交替的过渡阶段,租房,租在哪?首先就要涉及到新老小区的选择:
一定要选新建的小区!一定要选新建的小区!一定要选新建的小区!重要事情说三遍。贵阳老旧小区的住房情况,无论是治安、环境、商业设施和交通便利度等,都和新建小区不能相提并论,毫不客气地说,很多上个世纪遗留下来的老旧小区,基本上和城中村没太大差异。先来几张图一对比就知道:
图为贵阳老旧小区及街道
新建的小区在贵阳很多,比如观山湖区的世纪城、市中心的花果园、云岩未来方舟等,都是规划很好的小区。新老小区,价位上相差通常在300~500块,但这几百块钱买来的是住得安全和舒心。不要图小便宜,小便宜往往隐藏着巨大的风险。图为贵阳世纪城商圈(观山湖区)
上图为贵阳花果园商圈(南明区)
图为贵阳花果园商圈(南明区)
正是由于贵阳新建的大盘多,各个新建小区都在相互竞争,所以房租并没有高到离谱,反而是一些老旧小区,不排除房东或中介抱着“能宰一笔算一笔”的心态,这种情况下,更容易被坑。而且老旧小区居住人群素质相对偏低,租住在这些区域,会给自己带来许多潜在的隐患和不必要的麻烦。二、地段交通:租在哪儿?这是另一个要注意的大问题。目前贵阳的交通状况不大理想,离上班地太远,会影响通勤时间。上班地附近如果有好的房源(老旧小区除外),就最好选在上班地附近,如果没有,那就选在市内各个区域版快的交通枢纽处,四通八达。贵阳比较重要的交通路线,有一个小的规律:大多以具有标志性的文化或地标命名,例如甲秀路(纵贯主干线)、黔灵山路(横穿主干线)、北京路(横穿主干线)。具体而言,可以分为城中(主城区)、观山湖区(新城区)、城南(花溪)板块。主城、城中片区,可以看到,红色的圈,是贵阳的中环路,紫色的是纵贯、横穿贵阳市区的交通主干道。从交通线路上看,城中心以花果园为首选,城东北重点考虑未来方舟,二者都是大盘,房源比较充足,更容易租到性价比较高的房屋。主城区其他区域,大多属于老城区,公共设施和商业配套等方面都相对落后,道路大多既窄又密,改造难度较高,交通状况不容乐观。图为贵阳部分老城区街景(地图—全景)
图为贵阳部分老城区街景(地图—全景)
观山湖区(新城区)板块,新区的交通主要脉络如上图,纵线:金阳北路—金阳南路一线(观山湖区原称金阳新区)、横线:金清大道—兴筑路—黔灵山路”一线。新建住宅小区如万达、华润、世纪城等,这些新建的小区,一般居住者较为年轻,居民整体素质也相对较高。而靠南侧的横线:金清大道—兴筑路—黔灵山路一线,将成为今后整个贵阳都市圈连通清镇、金阳(观山湖)和主城区的重要纽带。城南板块,主要是指花溪区,目前基础设施、商业配套较完善的以贵大、花溪公园一片为主,由于花溪区面积较大,路网相对更稀疏一些,对于工作在花溪区的租房者而言,尚且可以考虑,但如果工作在主城区,却租住在花溪区,那么可能每天要浪费在通勤上的时间会很多。三、其他需要注意的事项如果是合租、隔断的话,要注意室友,确认安全再租。关于这点,有一个诀窍和经验:尽量找年轻的房东或中介谈,因为年轻人信息接受面广,对很多新兴事物更敏感,对安全的瑕疵忍耐度较低,安全方面他们会控制得很好,不会为了赚钱在安全问题上承担巨大的风险。而四五十岁的中老年,可能他们考虑更多的是经济利益,对危险因素的敏感度也不高。 20210311
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