买房贷款了47万,分20年还,按现在的利率算,每月需要还多少钱?

?晓高? 2024-05-25 00:31:36
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前段时间我买房,为贷款的事,专门去银行深入咨询并比对过。这个问题,说说我自己的理解:
一、每月还款金额,主要取决于以下三个方面:
1、房贷利率。现在各个城市的商业房贷利率都有所上调。据统计,2018年1月,一线城市首套房贷款利率在5.04%~5.44%之间,全国平均利率为5.43%,相当于基准利率1.11倍。公积金贷款利率为3.25%。2、贷款方式。现在比较常见有商业贷款、公积金贷款、组合贷款(商业+公积金)三种。3、还款方式。主要分为等额本息和等额本金。等额本金,每个月还的本金相同,利息首月最高,逐月减少。每个月还款额是递减的。等额本息,每个月还的金额是相同的(本金+利息),但总体付出的利息会较高。二、贷款47万,分20年还完,我们以几种情况举例:
1、全部采用商业贷款(利率5.43%)
(1)等额本息
每月固定还款3215元;支付利息总额为301484元(约占总还款额的39.08%)。(2)等额本金
首月还款4084元(以后每月递减9元);支付利息总额为256273元(约占总还款额的35.29%)。比等额本息少还利息45211元。2、全部采用公积金贷款(利率3.25%)
(1)等额本息
每月固定还款2666元;支付利息总额为1**797元(约占总还款额的26.54%)。(2)等额本金
首月还款3230元(以后每月递减5元);支付利息总额为153386元(约占总还款额的24.61%)。比等额本息少还利息16411元。3、采用组合贷款
这个主要取决于题主每月公积金缴纳金额(需连续交满6个月以上),一般最低可贷16万元,最高35万元。每月还款金额在以上两种方式之间。三、若采用商业贷款,建议可选择在前1/4年度内(前5年),经济条件允许的情况下,可选择提前还贷。我是操盘手信一,您的关注、点赞、转发、评论是对我莫大的支持!预祝朋友们身体康健、万事如意!谢谢! 20210311
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