我有一个老厂房要拆迁了，请问厂房赔偿多少钱一平方

你是猴子请来的逗比吗 2024-05-26 17:54:10

最佳回答

赔偿费用每个地方都不一样，但是费用类别基本一致。对中小企业来讲一般能获得六部分补偿项目。补偿标准如下：
一、土地使用权的区域补偿价
你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。二、厂房重置成新价
厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。三、停产停业损失费，因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。但是需要注意，很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。1、预期利益损失，一年可产生的预期利润是50万，拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损失，这样有可能要赔偿三年的损失。2、违约的损失，企业和客户签订了200万的合同，由于拆迁不能按时供货，200万的违约成本是五万块，要补偿企业的违约损失。3、财务成本，向银行贷款50万，每年付财务成本利息，现在由于经营断了，财务成本是累计增加的，所以财务成本也要纳入停产停业损失中。注：人员安置遣散费只出现在国营企业和集体所有制企业当中，一般中小企业和**企业都没有，基本含在停产停业损失之列了。四、装修附属物
对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。五、机器设备
机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。六、搬迁费用
就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。扩展资料：
评估的方法直接影响了最后所得出来的评估价值以及认定房屋土地价值所在。到底选用哪种评估方法来进行实际评估对被拆迁企业来讲是很重要的，因选取的评估方法不同在实践当中补偿价格相差数十倍之多都是很正常的。征地拆迁中五种评估方法分别是：重置成本法、收益法、市场比较法、假设开发法、基准地价修**。一、重置成本法，重置成本法最常见的评估方式，也就是所谓企业的地上建筑物、厂房进行重置。选择一个评估时间点，假如要求五月一日起进行实地征收，由这个实际的评估时间点所得出的重置价值。例如，土建的价值+人工的价值+相关税费的价值=所得重置价值，再扣除相应的折损率（70％或80％等）。成本法在以前运用相当广泛，土地价值，房屋价值都可以运用成本法进行评估，但现在590号令以及建设部的房屋征收评估办法都要求按照市场比较法。二、收益法
如果用于生产经营的对于其生产经营的评估要运用收益法，其实也就是预估一下未来预期收益，选取适当的资本化率来体现，把资本投入到不动产所带来的收益率。资本化率的概念在实践当中不常运用，意思是把不动产房屋、土地投入到相关的收益当中所产生的利润率。三、市场比较法
需要注意的是，参照类似的房地产市场价值，意思就是要根据同区位、同地段、同性质（国有、集体）、同用途（商业、工业、住宅），商品房包括住宅和商业用途。在实践的过程中需要注意的是属于什么用地，要参考附地范围之内相同性质的用地价值，主要是参照类似房地产市场的价值。四、假设开发法。假设开发法在实践中运用不多。五、基准地价修**。基准地价修**主要是评估土地在进行实际区位确定的时候使用的一种评估方法。按照土地的位置确定修正的系数以及修正出来最后的价值，在实践当中应用不是很广泛。参考资料：百科-拆迁评估
参考资料：百科-拆迁补偿 20210311

汇率兑换计算器

兑换金额：

持有货币：

兑换货币：

兑换结果：

类似问答

厂房拆迁一平方给补偿给多少钱
- 2024-05-26 10:38:59
- 提问者: ?娇爷?
看当地行情和房的机构土地的性质位置。
请问房子赔偿应多少钱一平米
- 2024-05-26 03:57:32
- 提问者: 路边小郎君
如果对他人的房子造成了损害，应承担赔偿的责任。至于多少钱一平方米，要看你地市场价格。法律依据：《侵权责任法》第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
在南京20平方的平房拆迁能赔多少钱
- 2024-05-26 14:54:16
- 提问者: 娱文乐
拆迁补偿分两部分，一是房屋的重置成新价，即重盖房屋的成本乘以新旧比例的数额，该数额是房屋的实际价值。另一是区位补偿价，包括基准地价与基准房价。基准地价是房屋所占土地的区位价，地段越好价格越高。基准房价是平均商品房**与重置成新价的差额。综上即是对你房屋的补偿数额。除了上述补偿外，还包括临安补助、搬迁补助、装修补偿等。每次拆迁的价格都不同的，原因嘛，有开发商的利益因素影响。参照别人的价格也不是解决问...
扬州厂房拆迁多少钱一平方我在厂里自己花钱起了三十个平方的房子。四面是砖墙。顶是瓦。
- 2024-05-26 13:44:04
- 提问者: 果媽?
这个目前还在计划中，还没那块，可以当地的街道直接问下估计是这个是还需要一段时间，最少出通知还要有四五个月的样子最好是可以到当地的相关部门的网站问下最好了这个上面可能你问的得不到最佳的答案毕竟这个上面的影响力也是有限，如果上面开始安排了那你就要做好准备的了，以及以后的一个房子规划等等，要运筹帷幄，到时候受手访脚乱就不好了。
钢构房拆迁能得到赔偿吗
- 2024-05-26 03:43:10
- 提问者: Queenie Qian
法律是没有具体的规定，具体的看当地的拆迁公告。房屋的补偿依据主要是看房屋所在土地的性质来补偿的。农村的房子拆迁有三种补偿方式，1. 有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建**；2. 纯货币补偿，就是房屋重建**+宅基地地价；3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1 。城市的房子，有两种补偿方式：1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；2.货币补偿，最低是周边房地产市场价。
关于房屋拆迁树木赔偿问题
- 2024-05-26 23:09:16
- 提问者: 一个人ღ
(一) 征地补偿　　1、征收耕地补偿标准　　旱田平均每亩补偿5.3万元。　　水田平均每亩补偿9万元。　　菜田平均每亩补偿15万元。　　2、征收基本农田补偿标准　　旱田平均每亩补偿5.8万元。　　水田平均每亩补偿9.9万元。　　菜田平均每亩补偿15.6万元。　　3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。　　　　4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。　...
一亩，房屋拆迁补偿标准是多少钱一平方
- 2024-05-26 19:28:50
- 提问者: 等你回来?️
一) 征地补偿1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地...
青瓦房拆迁多少钱一平方米？
- 2024-05-26 00:49:28
- 提问者: 求婚策划师Kiki
问题比较含糊，拆迁是包陪还是人工费，如果是人工费的话也就是每平米80元左右，如果是连包陪带人工的话就着标准了
拆迁新规：农村土房屋拆迁一平米补偿多少
- 2024-05-26 19:26:37
- 提问者: 伊宇紫
一、**征用农村宅基地一般如何补偿土地管理法关于宅基地的补偿费规定：现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均...
我家房子拆迁量平方请问一下需要注意哪些问题
- 2024-05-26 14:52:14
- 提问者: * 阿
这个问题你可以直接送礼给拆迁办的其中一个人，帮你出出主意

我有一个老厂房要拆迁了，请问厂房赔偿多少钱一平方

房贷计算器-九子财经 | 备案号： 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅：2790-680461

房贷计算器-九子财经 | 备案号：桂ICP备19010581号-1 商务联系企鹅：2790-680461