2019年,燕郊的房价走势会怎么样?

我是小可爱 2024-05-11 22:09:20
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结论:无投资价值。除非你住燕郊,否则无使用价值。第一:目前燕郊人口从前几年2015-16高峰期的130万,降低到110万人,走了20万,主要是吸引力下降,没有产业,炒房的没了,你连一份工作都找不到,**因为严打,都提前回家过年了,没有产业,没有就业,人口**。基本黄了。第二:目前燕郊开发了,待售的房子,还有6万套,你知道什么概念吗?全北京一年也就能卖出8-10万套,所以这6万套放北京,也要卖8-10个月,北京可是官方2200万,实际**000万人口。燕郊才110万人口。你说会如何?我觉得可能部分账目,后面就不会盖了,因为盖了,也卖不出去。第三,110万人口,老人孩子占一半,还有55万**,很多人都有1-2套了,我们假设他们都没有,每5-6个人还要买一套,那最多还能卖出10万套,分10年卖出去,一年也就卖1万套,那库存还要卖6年,目前燕郊一年就成交不到1000套,如果按这个速度,那就是50年后才去库存完成。所以你说是不是黄了?第四,别听什么通州副中心能带动燕郊的鬼话了,副中心规划12月底官方公布了,155平方公里,2035年控制在130万人口以内。现在大概100万不到。这个规模,也是小的可怜,就算通州副中心100万人,老人小孩去除一半,剩下的5个人就有一个死活不在通州买房,非要跑燕郊买,那总共也就能买10万套,到2030年前,一年也就有1万套销售。那对于目前的燕郊也是毫无意义,不能解决问题。第五,更何况,通州真发展好了,怎么就是富裕到要往燕郊发展?我觉得很有可能虹吸,把燕郊北三的资金人口吸引到通州,北京到天津的高铁修好了,可没把北京分散到天津,而是把天津吸引到北京了,所以到时,北三,燕郊就是死城。没有人进去,都是**,没有产业。库存消化不掉,你持有的也不会保值升值。卖都卖不出去。除非再炒作,不过估计**不允许了。 20210311
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