**人如何在瑞士买房

陸陸 2024-06-05 07:15:55

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刚回了趟国，发现目前大家议论比较多的有两个议题：一是高房价，二是**。关于**，记得前几年回国，总有人跟偶说：回国来一起干吧，国内机遇多好攒钱。现在风向变了，而是问偶：**到哪个**好？欧洲还是北美？看来，报纸上网络上热议的“精英**”并非空穴来风哦。先从房价谈起。杭州的房价已经高得离谱，市中心较好地段如黄龙中心附近超过2万/m2，偶所在滨江新区靠近钱塘江两岸的所谓“江景房”也在2万/m2以上，偶当年用5000多元/m2买下的公寓现在已经到15000多元/m2，偶的一个富豪朋友更是囤积了十几套“绿城”的别墅，几年后，资产从最初的几千万迅速达到现在的几个亿，亿万富翁诞生，不眼红都不行啊，偶算明白了，“抢银行”是唯一可以与之pk的获暴利方式。杭州的房价与瑞士的差不多，已经超越了巴黎、法兰克福、米兰、巴塞罗那等一线城市的房价，难怪现在温州人都到欧洲来炒房了。国内现在的高房价升值空间有限，还有泡沫破裂的风险，真的不如投资国外，而且还是永久产权。其实，观察温州炒房团的动向极有价值，他们的嗅觉非常灵敏，跟着这些**犹太人的行踪，也许可以发掘出很多的赚钱机会啊，呵呵。偶定居瑞士，当然比较关心瑞士的房价。应该说瑞士房价涨得也挺快的，不过没有**快，但是上升曲线很稳定，每年以20%多的涨幅在欧洲**中名利前茅。自从去年瑞士加入申根**后，欧盟**的人可以自由出入瑞士，寻找工作也好做生意也好，导致房价涨得更厉害，考虑到瑞士房产市场尚未对外国人开放的因素，升值的空间就更大了。举例：偶所在的比较好的小区，一个200m2双联别墅3年前的价格为79万瑞士法郎，2010年是139万瑞郎，而独立别墅现在是200万以上，按6.5的汇率换算下来，人民币总价和杭州郊区的别墅差不多，但是瑞士的房价是含装修的（精装），杭州的别墅是毛胚房，所以实际上比杭州还便宜。一．在瑞士买房的外国人，必须拥有瑞士居留证（b或c），无瑞士居留证的外国人不允许买房。居留证b属于短期居留，一年一申请，分为学生居留与工作居留两种。学生居留买房不能申请银行贷款，工作居留可以。居留证c是永久居留证，相当于“绿卡”，买房和申请贷款都不会有问题。二．瑞士某些地区和城市的房产市场是向外国人开放的，但数量有限，申请人得排队等待**发放有限的名额，而且价格贵的离谱，若有钱无处使，可以烧烧看，当然捐给灾区就更好了。另外，得说明一点：即使花了大价钱买了这些房产，也不可能获得瑞士的居留权，所以多数是欧盟**的人来购买的，反正他们可以自由出入瑞士。三．瑞士乃非****也，对**控制非常严格，堪比北欧诸国。若想在瑞士获得居留权，进而获得永久居留（绿卡）、甚至是瑞士国籍的话，另有两个途径：1，投资瑞士，成立股份公司，以公司聘任员工方式先获得工作居留证（工作b），连续10年后便可申请永久居留证（c证）；2，留学瑞士，先获得学生居留证（学生b），毕业后在瑞士找到工作，可申请工作居留证（工作b），连续10年后可申请永久居留（c证）。累计居住11年后，第12年可申请瑞士国籍，一般申请周期是1年半到两年时间。不过在瑞士找工作，不是件容易的事，除了自己的努力外，大部分得依靠运气和机遇。所以，胜算最大的、最稳当的当然是投资瑞士了。四．获得了瑞士居留证b，就可以在瑞士买房了。若是工作居留b，可申请银行贷款，学生居留的话只能全额付款了。瑞士贷款利率很低，最近为千分之2，为近年来的最低。还款计划只要先还利率部分，本金可放在后面还，没有贷款期限，你这辈子不想还光，可以让你的继承人（孩子或亲人）继续还，所以还贷压力不大，每月所付竟然比房租还便宜。外国人在瑞士投资，会涉及到一系列法律、审计、金融等方面的事务，由于语言、文化、习俗和律法上存在很大的差异，一般需要委托本地的投资咨询机构代理投资事务。良好的咨询公司可以全面整合律师、会计、税务、银行等各行业的优势，帮助客户正确而稳健的投资到瑞士。偶认识的一家咨询公司，多年来一直为东欧**的大亨提供类似服务，尤其是俄罗斯的。**客户却一个也没有，问偶是否有门路。可惜偶认识的**富翁有限，仅有的几个也都**到了加拿大和澳洲，毕竟那些**比较方便。不过，瑞士的投资环境和生活环境确实是世界上最好的**之一，这个好象不是在吹牛。 20210311

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