济南好多楼盘降价了,该不该买房?

?音尓? 2024-06-06 00:05:22
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很高兴能和大家一起交流!接下来就要用理论告诉你,济南的楼市目前值不值得入手!没错,咱们讲道理了又!浅谈“二八定律”与“羊群定律”
受市场预期的影响,济南目前的楼市不免有些冷清,但是你觉得的开发商慌了吗?实则不然。不信?你这样看:目前的售价均是已经调控过的售价了!并不是调控前夕!再次强调!那么可以确定的就是,希冀于政策能控制住房价的人又要落空了!当然,虽然说政策雷声大雨点小,小雨也能解渴呀!但也千万不要说每平方降价一两千即是降价,这个分明是波动,大的趋势还是整体向上的!房价的根本在于地价,地价便宜的话才能真正的限价成功!所以限价得从限制地价开始才能立竿见影!地价低的开发商就是屹立不倒,反而调控更有力地促进了它的营销!以万达城为例,当时拿地地价2000多,(目前韩仓河地价8000起步)!它和周边楼盘来比看谁狠的游戏,它们可能真的受不了,亲眼见过,万达城陌电打到别的售楼处,别家回复到:“你们定价17000,我们怎么卖?而“二八定律”是19世纪末20世纪初意大利经济学家巴莱多发现的。他认为,在任何一组东西中,最重要的只占其中一小部分,约20%,其余80%尽管是多数,却是次要的,因此又称“二八定律”。在调查取样中,发现大部分的财富流向了少数人手里,社会上20%的人占有80%的社会财富。其实波动对房地产公司来说并不是坏事,它的二八定律可以这么理解:降价百分之20以换取百分之80的销量,以价换量而已!(咱们自己没买不代表别人没买,别人国庆买房优惠了一个卫生间的价钱,而我为了高速免费在马路上玩车型连连看,心里飘过一万只✘✘✘)它们的策略有很多:长期的有精装改毛坯,短期的有购房优惠等!当然也不是每次消费者都吃这一套的,玩砸的就有很多,最近来说,济南的龙湖某项目,(具体不说了,做人留一线,日后好相见),毛坯房价低于前期精装…
那么对于消费者来说呢?政策吓退了80%的客户,那么20%的聪明客户去选80%的房源,然后政策放松,被吓退的80%客户只能去抢剩余已经涨价20%的房源。2008年也好,2011年也罢,金融危机也好,经济转型也罢!哪一次都要冠上“楼市寒冬”之名,以价换量也未必换得来量。但是穿越时空隧道,你去问问那些胆敢在“调控年”逆市买房的人,可曾有过后悔?济南楼市翻了多少倍,心里都清楚!当然,这样的胆识和魄力并不是谁都会有。于是,这就合理解释了20%的人逆市买房赚了80%的钱。什么?你说太片面吗?你再看97年计划生育,不让生喽!现在呢?又要全面放开了!当时的二胎现在刚好要**了,没错,人家有魄力的人还会给二小子再来一套房子的!(类似火车上卖的盒饭,大家都说难吃且贵,但是很多人都没亲自尝试过!第一圈没几个买的,第二圈降价不还买,得,那么第三圈过来,不好意思,没了!机会转瞬即逝)转而接到羊群定律!羊群效应”也叫“从众效应”:是个人的观念或行为由于真实的或想象的群体的影响或压力,而向与多数人相一致的方向变化的现象。不同市场态势下,投资者都表现出显著的“羊群效应”,在楼市中体现得尤为淋漓尽致。2016-2017上半年,房地产市场供不应求,你可能听过这样一个段子:全款的往里走,按揭的不要堵在门口,公积金的把小黄车挪走。(其实在描写售楼处开盘的火爆程度!简单说,有没有觉得去年中秋国庆,济南人不是很闲呀,谁在售楼处抢房子还记得吗?2017下半年,楼市风向突变,房地产销售由卖方市场转向买方市场。人们一定忘了,2008年,国内房地产一片哀嚎,部分有自主需求的人完全可以适当考虑出手买房,但是人们认为房价还会继续下跌,坚持再等。然而,在2009年初,房价上行继而上涨20%,很多人又急了,拿着钱往里砸,不得不多花了几十万。最后这句话你一定要重视!信不信由你:现在犹豫观望的和未来扎堆抢房的仍将是一拨人。当当然决定权在个人,希望对文章介意者不要针对笔者本人!万分感谢!仁者见仁智者见智,欢迎评论区留言讨论!纸短情长,感慨而发,@悟空问答 未言到之处还望谅解! 20210311
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