沈阳公寓房买完几年后,价格没有买时高了,怎么处理比较好?

?ʚ?ɞ王三岁??? 2024-06-04 18:20:44
最佳回答
关于公寓投资,前两天刚回答了一个类似的问题。公寓类房产一般都是建在城市中心地段,投资性比较强,所以相对于普通住宅楼的说,价格要更高,租金也更高。对于刚买完公寓几年,价格已经跌到**以下这种情况,投资者应该怎么办的问题,需要关注两个问题点:一个是公寓类房产的产权问题,另一个就是未来房价走向的问题
首先说说公寓类房产的产权问题 大家都知道,公寓类的房产,其土地使用权一般为40年或50年,相对于住宅类房产的70年期限要短很多,另外,关于公寓类房产土地使用权到期后怎么处理,**目前尚没有明确的政策。这也就是说,对于公寓的产权在土地使用权到期后存在不确定因素,具体情况一方面需要看**相关政策,另一方面还要看各地方的政策情况。第二点说说未来房价的走势 从近两年的房地产市场看,市场房价已经不象过去几年逐年高涨,目前已基本趋于稳定,应该说上涨的空间已经非常非常小。从未来看,房地产市场呈现的特点将会是:
1、除北上广深这些一线城市外,其它二三四线城市的房产市场的供给已经饱各,甚至于很多三四线城市的供给已经远远大于需求,很多地方都出现在了大片人去楼空的景象
2、最近两年**采取了一系列的政策来稳定房价,从长远看,房产价格在宏观调控下的作用下,必将会呈现下降的局面
3、从消费都方面来说,这两年来,房地产市场的消费已经趋于饱和,人们对于房地产方面的投资已经趋于理性
4、从更长远来说,**的人口将在未来二十年左右的时间逐步走出老龄化阶断,随着人口基数的减少,房价必将回落到一个与社会需求相适应的正常水平
从以上分析可以看出,未来,随着房地产市场供给形势的变化,**也不需要由房地产来带动社会经济的发展,人们的消费已经趋于理性化等因素,房价必将逐步回落到一个合理的水平。现在回头来看关于公寓投资的问题,根据我的计算,投资人投入的**格,在市场房价稳定的情况下,用租金收回投资成本需要大约25年左右的时间。这种投资的缺点就是投资周期长、投资回报率低。鉴于你投资的公寓市场价格已经低于投资成本,建议你尽快脱手为好,不要抱有价格会涨到你购入时的价格这种幻想。当然你也可以继续持有,依靠租金来收回成本,有40或50年收回成本应该是没有问题的,虽然时间长点。以上分析仅代表个人观点,有不同意见可以留言探讨。 20210311
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