手里有100万,是存起来还是买商铺?如果是你,你怎么选?

不知道叫啥名 2024-05-15 23:53:45
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存起来的话也就只能靠着利息挣钱,如果想要挣得更多的话还是买商铺吧,但是买商铺还是要谨慎选择,在这里我可以给你分享一点选择商铺的注意事项。1、区位选择
选择的时候先确定区域,再确定项目,再选择商铺的位置。很多人喜欢选择已经非常成熟的商圈,这个在商业地产中也非常重要的。成熟的商圈已经行程了一个规模,拥有大量的人流量和习惯性人群的优势。其投资的价值也比较大,在短期内就可以见到效果。但是一个新的商业项目,就算是在成熟的商圈内,也必然有通常的三年养商期。如果这个新的商业项目和周围的商业相比有不同的经营业态和特色,那么其养商期就会相应的缩短。但是这个业态必须符合这个商圈内人群的需求,必须要有明确的区别。2、市政配套
如交通、道路的改善,如旧区改造,如市政动迁等;周边学校**院等配套设施。经营商铺是长线运营,对政策的依赖性强。客户必须对所购商铺未来的处境有深入的了解,以保证商铺价值的提升。3、交通条件
交通便利,无疑是客源流通的要道,无形之中增加了人流量,对商铺的发展百利而无一害。对于重庆来说,只要只要通轻轨、地铁的地方,都是很近很方便的购物点。当然交通还包括飞机、高铁、火车、地铁、公交、小轿车等等,而在日常生活中,用的最多的就是地铁、公交以及小轿车了,因此,我们在评价一个小区价值时,在交通方面要重点考量的是,距离房子最近的主干道是在哪里、干道通往何处、交通是否拥堵、附近有无公交地铁或正在建设中的地铁线路等等。4、投资回报率
由于各个地区的投资回报率算法不尽相同,所以要根据各地实际情况去算出商铺的投资回报率,其次还要充分考虑到各项支出与隐形增值。第一项支出是在商铺的前期购买环节中的支出,像购买商铺应交的契税,这项为总房价的3%,这一比例是商品住宅契税的两倍。第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费,大大高于普通住宅标准。所以,在计算商铺的投资收益时,一定要充分考虑到以上支出,这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。当然,除此之外,还要考虑整体的城市规划、配套设施的完善、交通的便利、人流量的增加所能带来的隐形增值!最后不管您选择 哪一种方式投资,祝您投资顺利!想要了解更多资讯,您还可以**搜索并关注公众号“高德商业地产”。 20210311
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