上海郊区买房，是买在青浦，嘉定，崇明，奉贤，还是浦东最南部？

小超 2024-12-01 01:45:13

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如果你预算不是很紧的话，建议你在青浦或者嘉定买房。本人是上海人人，做了18年的一手房营销工作，一开始是一线销售员，之后转做营销策划和销售管理，目前当然是管理层了，对上海楼市还是有发言权的。目前这几个地方的房价排名是嘉定＞青浦＞奉贤＞**＞崇明。给出建议之前，我先要了解你的购房预算，如果预算总价超过250万元，我建议你选择嘉定或者青浦，可以买二手房或动迁房，因为新建商品房价格较高。首先，青浦和嘉定距离上海市区最近、交通最方便。从板块划分角度看，嘉定的新城、南翔、江桥板块和青浦的徐泾、华新、赵巷板块都属于近郊，而整个奉贤、浦东南部（原来的**）、崇明都是绝对的远郊。我们把**定位上海最中心的位置，看看这几个地方距离**有多远吧：
青浦的徐泾和华新镇距离**约25-30公里车程；嘉定新城距离**27公里车程，如果是南翔或者江桥镇是25公里左右车程；奉贤南桥新城距离**48公里车程，西渡板块距离**约43公里车程；浦东南部惠南新城距离**约50公里车程，临港新城距离**约75公里；崇明距离**约100公里车程。以上说的是车程，不是直线距离，车程更能说明问题。可以看出青浦和嘉定距离市区最近，而且嘉定有11号线，还有沪嘉高速，开车到达**大约45分钟，坐地铁也差不多时间；青浦有17号线，还有嘉闵高架、崧泽高架等，从徐泾或华兴镇开车到**约55分钟，坐地铁大约50分钟。基本属于通勤1小时范围内。而奉贤南桥、惠南新城车程比青浦和嘉定远一倍，崇明更是远；南桥的5号线延伸段和惠南的16号线以及未来崇明的地铁，都普遍里程很长、班次较少，并不是很方便。住在奉贤、惠南和崇明到达市区的通勤时间不会低于一个半小时，很有可能在2个小时以上。所以从距离和通勤便利看，青浦和嘉定更合适。其次，青浦和嘉定的近郊板块发展最成熟。嘉定区的江桥、南翔与上海市区的普陀区接壤，从2000年左右就开始高速开发，今天已经配套成熟，无论是交通、商业、**疗、教育配套都十分完善，住在那里几乎与住在上海市区差别不大。另外嘉定新城也十分成熟，有3个大型综合商场，还有多个学校、幼儿园、**院，甚至有一个保利大剧院。总的来说，嘉定三个板块都很适合居住。目前嘉定房价最高的南翔板块新房价格在45000-47000元/㎡，二手房价格从40000-50000元/㎡都有，如果购买60-70㎡的动迁房二手房，总价250万以内完全可以买到。青浦的徐泾镇也与市区接壤，生活配套十分成熟；另外华新镇和赵巷镇的部分地区也较为成熟，完全适合居住。目前徐泾的新房价格在48000-56000元/㎡，比较贵；但动迁房的二手房价格普遍在40000元左右，值得选择；华新镇新房价格在43000元/㎡，动迁房的二手房价格在32000-36000元/㎡，50-70㎡的房源很多，总价可以控制在250万以内。所以，从购房区域的成熟度来看，嘉定的南翔、江桥、嘉定新城，青浦的徐泾、华新、赵巷都是不错的选择。最后，青浦和嘉定发展潜力最大。房子虽然是用来住的，但所有买房子的人也都会考虑房子的升值空间。一个区域的发展空间就决定了他将来的升值空间。目前来看，青浦的发展空间最大，因为青浦向西对接江苏和浙江，青浦是上海城市发展“两翼齐飞”计划的西部“翅膀”。未来青浦的徐泾将纳入“大虹桥板块”，整个青浦都将成为上海对接江浙的西线城市走廊。对外交流多、外来人口导入多，自然发展更快，购房需求更大，房价也会涨得更快一些。嘉定也是上海对接江苏的区域，目前已经发展比较成熟，未来也还有上升空间；奉贤区和浦东**区外围是东海，没有向外发展和交流的空间，不易导入人口，未来发展潜力不大。崇明区是一个岛，即便有了海底隧道、跨海大桥和地铁，交通还是不便，发展受到制约，发展速度不会很快。所以，从板块发展的角度看，青浦潜力最大是首选、其次是嘉定，而奉贤、浦东**和崇明，完全没必要考虑。综上所述，建议您在嘉定和青浦靠近市区的板块购房，比如南翔、江桥、嘉定新城、徐泾、华新、赵巷这几个板块。宁可在上述区域买一套小一点的两房，也千万不要图房价便宜去偏远的奉贤、**和崇明购房，这3个地方，上海市区人是绝对不会去买房的！ 20210311

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