怎样评估店铺的价值?

阿娇 2024-11-28 18:58:02
最佳回答
开店的三大因素
第一,所处的位置是否有吸引力。包括店铺地理环境好坏;交通条件是否方便顾客;周围设施是否对店铺是否有利;服务区域的人口情况;目标顾客的收入水准、消费意识及品位等。1、店铺地理环境的好坏有两种含义:一是周围的卫生状况。美容院不能开在公厕、垃圾堆、臭水沟等怪味溢发的地方附近。也不要店外尘土飞扬,人声鼎沸。二是指店铺外所处位置的繁华程度。一般讲,店铺若处在商业区或人口密度高的地区或同行业集中的街上,这类开店环境具有比较大的优势。2、交通条件是否便利。顾客到店后停车是否方便,从其他地段到店里乘车是否方便。交通条件方便与否对店铺的销售和经营有很大影响。3、周围设施对店铺是否有利:有的店虽开在干道旁边,但干道两边的栅栏却使生意大受影响。因此,选择邻街铺面时要充分注意这点。如何选择呢?典型的街道有两种:一种是只有车道和人行道,车辆在道路上行驶,开车人的视线很自然的能扫到街两边的铺面;行人在街边行走,很自然地进入店铺,这种街道立店比较好。但街道宽度若超过30米,则位置又将打折扣,街道太宽有时反而不聚人气。据调查研究,街道为25米宽,最易形**气和顾客潮。另一种典型街道:车道、自行车和人行道分别被隔开,其实这是一种封闭的交通,选择这种位置开店不太好。4、服务区域人口情况:一般情况开店位置附近人口越多、越密集越好。目前,大中城市都相对集中形成了各种区域,如商业区、旅游区、高校区等,在不同区域开店应注意分析这种情况。5、目标顾客收入水准:在富人聚集的地段开设美容院便是瞅准了目标顾客高收入这一特点。城市周边建设的各种商业别墅或有档次的小区都是富人聚集的地方。有必要说明的是,美容是做富人生意的,而不是穷人。有三岔路口、拐角的位置一般为好位置,坡路上、偏僻角落、楼层高的地方位置较次。影响开店位置的因素很多,因素也千差万别,为什么有的偏僻小巷生意年年兴隆,而有的繁华地段的店铺却经营艰难,所以,还应“具体情况具体分析”。位置的好坏是相对的不是绝对的。生意的好坏不仅仅取决于店铺位置,与店铺的经营方式、服务、形象均有密切关系。认识清楚所在位置的优势与劣势,扬长避短才是关键。第二,商品组合、包装、搭配、摆设、价位等是否有吸引力。第三,店铺卖场面积、广告诉求及顾客服务都会影响店铺生意。经营目的 20210311
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