上海公积金个人缴满多少时间可以贷款，可贷多少

娱乐芒果 2024-06-02 06:31:06

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上海符合以下条件的客户可申请此贷款:
1、具有本市城镇常住户口；2、申请前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月；3、所购买的房屋符合公积金中心规定的建筑设计标准；4、购房首期付款的金额不低于规定比例；5、具有稳定的经济收入和偿还贷款的能力；6、没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务；7、配偶一方申请了公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶的另一方不能申请公积金贷款；8、贷款申请的配偶、同户成员（同户成员是指在申请公积金贷款时与贷款申请人属同一户籍且时间在一间以上的直系血亲。虽实际居住但不属于同一户籍的，或者虽属同一户籍但同一户籍时间在一年以下的，不属于同户成员）作为住房公积金共同借款人的，可以参与公积金贷款额度机选，但应同时符合以下条件:
（1）无公积金还贷债务并且无尚未还清、可能影响公积金贷款偿还的其他债务；（2）贷款额度计算前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月。贷款金额:
（1）不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；（2）不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；（3）不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*规定比例（50%）*12个月*贷款期限；（4）不高于最高贷款额度。购买首套自住房，一人参与贷款，最高贷款金额是40万；两人及以上参与贷款，最高贷款金额是80万；购买改善型第二套住房，一人参与贷款，最高贷款金额是30万；两人及以上参与贷款，最高贷款金额是60万。扩展资料：
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，**规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。2014年10月，由住建部、**、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付！公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。贷款条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。参考资料：百科-公积金贷款 20210311

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