怎么评估一条街上的商铺租金价格是否合理？

芒果绿茶 2024-11-28 04:38:38

最佳回答

你好，我是房地产策划师，传授你商铺租金估算的算术平均法。这方法开肯德基、麦当劳也是这么精确的计算，保你做生意运筹帷幄之中，决胜千里之外。首先，你打算租的商铺为一层单层商铺，一般商铺一层租价与二层租价是要区分开的，但是你做餐饮行业，对于商铺是单层还是双层要求不高，否则应该以各参考商铺的一层租金价为参考。针对你的行业情况，可以不必区分商铺是否双层，只要用起来合适即可，则租金评估方法如下：
步骤一：计算出商铺单平米日租金
a铺（260平米上下两层的租金是17万一年）
b铺（有个福彩中心门脸小楼下100楼上400平租金是34万一年）
c铺（有个门脸适中一楼300平，三楼800平一起租的是50万）
d铺（20平小店4万一年）
e铺（就你想租的铺，即目前有个整一楼350平，门脸超级长…）
则如：a铺单平米日租金=170000元÷365天÷260平米=1.79元/平米/天
则数据如下：
a铺：1.79元/平米/天
b铺：2.32元/平米/天
c铺：1.25元元/平米/天
d铺：5.48元/平米/天
步骤二：根据你对各商铺的客流量、周边环境、商铺品质、空间结构合理性等四方面进行打分
（注：一般参考项为15-18项，但是你所参考的商铺在同一地段，你的需求也比较简单，所以以上四项足够。分数设定：10分制，依据你对商铺各类情况的判断，评分范围从“很差、差、一般、好、很好”五个档次评估，分数对应从1分—10分不等。务必注意，以下仅为示例，具体分数情况请你依据各铺客观情况打分。如：
a铺分数=客流量 7分+周边环境 5分+商铺品质 5分+空间结构合理性 8分=25分
同样的打分方法，比如最后得出如下结果：
a铺分数=25分
b铺分数=29分
c铺分数=27分
d铺分数=22分
e铺分数=26分（即给你自己要租的铺子也按同样的标准打分）
步骤三：计算各参考商铺的租价系数
接上示意：
a铺 25分 1.79元/平米/天
b铺 29分 2.32元/平米/天
c铺 27分 1.25元/平米/天
d铺 22分 5.48元/平米/天
e铺 26分 x 元/平米/天
接上计算，用各参考商铺的单平米日租金除以分数，得出各商铺的租价系数，
则如：
a铺系数=1.79元/平米/天÷25分=0.0716
b铺系数=2.32元/平米/天÷29分=0.08
c铺系数=1.25元/平米/天÷27分=0.0463
d铺系数=5.48元/平米/天÷22分=0.249
步骤四：确定各参考商铺对你所要租的商铺的租价影响程度
注意：
即你觉得你的要租商铺的商业价值更接近于哪个商铺，以百分比的形式体现，各商铺的百分比相加后必须等于100%！这是一种影响因素修正的方法。如果嫌麻烦，那你就把a、b、c、d四个铺子的系数想加，然后除以四即可，这样得出的综合系数可能不是很准确，但大概也可以推测。出于做生意要精打细算，建议还是按照我的方法吧。则如：
a铺 50%影响
b铺 25%影响
c铺 20%影响
d铺 5%影响
用各铺的系数乘以各铺对你商铺的租价的影响百分比数，然后相加，得出综合系数。则：
综合系数=a铺 0.0716 x 50%b铺 0.08 x 25%c铺 0.0463 x 20%d铺 0.249 x 5%
0.07751
步骤五：用综合系数乘以你所要租的商铺的分数，得出最后你的商铺的租价。道理很简单，即商铺值多少分，对应租金就值多少钱，是一个小学时我们都学过的除法算式对等法，求“x”的最简单的方程式。为了帮你想起来，我列一下这个公式的样子，即：
9÷3=81÷x
则：x=3
最后，你要租的商铺的单平米日租金价=综合系数 0.07751 x e铺（你的商铺）的分数 26分
即：0.07751 x 26=2.015 元/平米/天
也就是说，你要租的商铺租价是人民币2.015 元/平米/天
年租金=2.015 元/平米/天 x 350平米 x 365天=257449元/年
也就是说，按照我假设的“各商铺分数值”和“各商铺对你商铺租金的参考百分比”，计算出你的商铺年租金大约是25.7万/年。注意：
你提到“以前是银行的，银行搬走了。我想做餐饮，大约能摆下30桌，人均消费40元左右，租金多少合适，我压力才能不大，老牌的餐饮一条街了，人流没问题。你的饭店年营业额与租金没有必然关系，而是与你的经营、菜品、饭店定位及平时的营销有关，请不要以你的营业额判断店面租金。我的租金评估方法考虑的因素里已经包括了客流量因素，所以，只要你在给各参考商铺打分的时候尽量客观，那么结论一定就是正确的。如果你非要以营业额倒推租金是否合适的话，建议如下计算：
按30桌，人均消费40元计算
每年营业额约=30桌 x 每桌平均人数 x 40元 x 每天平均桌循环次数（保守估计）x 365天
或：
每年营业额约=40元 x 平均每天接待人数（保守估计）x 365天
得出的年营业额与之前计算的年租金相比较，你心里就有数了。 20210311

汇率兑换计算器

兑换金额：

持有货币：

兑换货币：

兑换结果：

类似问答

价格是否合理？
- 2024-11-28 09:13:35
- 提问者: ?慧宝
价格一般，有些配件不太好1.cpu 性价比不高,这个价格可以买e8200了，性能强得多，或者买e6300,价格只要四百多，性能也接近于e7400;2.主板华硕p5ql,p43北桥芯片,还不是标准的atx大板，价格还这么贵,建议换成;微星 p43-neo3-f 或微星p45-neo3-f(也只要6百多);3.金士顿的普通内存十有八假,建议换成金士顿hyperx ddr2 1066,或其他品牌的ddr...
十堰市五堰街繁华地段商铺一年租金是多少？
- 2024-11-28 19:45:25
- 提问者: Wedding Bus 官方
五堰步行街一个一般的门面，去年的价，一年租金52万，几平米的门面10万左右。看你具体什么位置多大的面积的吧。
合肥商铺的价格一般是多少？
- 2024-11-28 07:30:38
- 提问者: 德宏摄影婚礼跟拍
合肥不同地段的的价格是差别很大的，差几万块都有，建议你去齐屋网上看看，哪里的价格比较准的。
新乡步行街商铺怎么样
- 2024-11-28 10:15:40
- 提问者: Mr.兔子?
没事的话，你最好是蹲点看看哪里的生意怎么样吧，生意不好你的店也盘不出去的啊！多看看再投资，毕竟赚钱不容易啊！
房租的价格是怎么评估的？
- 2024-11-28 06:09:30
- 提问者: 天水、edc
房东想涨价肯定是有理由的，你可以根据他的具体原因跟他商量一下，如果真的比58同城同地段的高很多，实在不行你就在附近再租一个好了，反正搬家也方便。
我想兑一个汉广街的旅店，出对价格在14w，13个房间，全地下，年租金是3万5，请问价格是否合理？
- 2024-11-28 06:30:59
- 提问者: 莱州大润发商业有限公司
比市场价高，再等等
十堰市五堰街繁华地段商铺一年租金是多少？
- 2024-11-28 18:22:56
- 提问者: 无心插——
五堰步行街一个一般的门面，去年的价，一年租金52万，几平米的门面10万左右。看你具体什么位置多大的面积的吧。
拆迁评估果树不合理可以要求从新评估吗
- 2024-11-28 16:25:06
- 提问者: 磊磊fox
可以，在评估报告送达后，10日内可以申请复核。
二手车辆是怎么评估价格
- 2024-11-28 23:07:39
- 提问者: 陈佳景biu
车辆评估主要受到很多因素的影响，包括车辆的年限，里程，使用的磨损程度，颜色，市场的保有量和保值率都是对价格有重要影响因素的济南华瑞源二手车评估网提供
房屋征收不提供评估报告,评估确认表上没有评估公司盖章及评估师签字是否有法
- 2024-11-28 11:32:38
- 提问者: 喵星人
如果是上报的评估报告，只盖章，不签字是无效的。法律依据：《国有土地上房屋征收评估办法》第十七条分户初步评估结果公示期满后，房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。整体评估报告和分户评估报告应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产价格评估机构公章。不得以印章代替签字。

怎么评估一条街上的商铺租金价格是否合理？

房贷计算器-九子财经 | 备案号： 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅：2790-680461

房贷计算器-九子财经 | 备案号：桂ICP备19010581号-1 商务联系企鹅：2790-680461