3d打印房子是未来发展的趋势吗?如果普及了,房价会降吗?

李先生 2024-09-23 02:14:46
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谢邀。不用3d打印。我找一个施工队,自己买砖沙瓦石钢。自己盖出一栋别墅成本现在的3d打印低得多。就像很多农村的自建别墅一样。问题是,我想在北京二环三环自己盖一个,能盖吗?房价从来都不是盖房成本的问题。五线城市卖的2000一平的楼房和北京卖10万一平的楼房盖房成本是差不多的。关键在于土地。地价才是最贵的。所以房子真正降价的时候,就是土地便宜的时候。举个最简单的例子:
某开发商买到一块地皮,该地皮上允许建造的最大面积房子是有限制的,那么买土地的价格除以他在这块地皮上能建造最多的房子面积就是他的每平米成本,再加上银行贷款利息和公司运营成本员工支出和其他税费等。比如,10亿拿下一块土地,这个土地可以建造5栋不高于25层的楼房,每层2梯3户,平均每户面积100平米,那么每层300平米乘以25层乘以5栋等于万平米。10亿除以15万平米=26666元每平米,再算进差不多10%的贷款利息和公司运营成本员工工资等,大概楼面价成本为35000元每平米,再算进盖房成本,和引入自来水,天然气,搭电线走暖气等等一切公共设备等,还有广告费搭设样本间包括各种税费,大概要卖至少5万5千元元才可以保本。如果再要求盈利,就算毛利润20%吧,那么卖7万元是最少的。这是一个最粗略的计算公式。而不是说,我自己想盖个房子就能盖的。毕竟**公共基础建设的如地铁,**院,学校,商场,公园等等基础设施的投入不是说能让你随便在旁边自己打印个房子就可以使用的。 20210311
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