土地价格一直在涨,西安房价上涨和这有关系吗?

?晓高? 2024-05-30 15:17:02
最佳回答
俗话说的:“面粉,面包理论”同样可以运用到房地产行业,拿地的价格高了房子的价格自然也会随之上涨,这个道理市场卖菜的老太太都明白。至于西安的房价个人认为还有上涨空间。第一,从土地成本上来说,土地是垄断资源独家经营,有定价权。本身征收土地(拆迁)成本越来越高,城市基础配套设施也越来越好,花费的资金最终都是要进入土地成本的,其中还包含其他名目繁多的费用最后也是要进入土地成本,因此,西安的房价还会逐步走高。第二,拍卖土地国土局有两个价格,一个是公开的**起价,**起价并不高,吸引开发商来举牌。第二个价格就是成交底价,如果竞拍人的出价未达到国土局的的心理底价,此地块就会流拍,下次再**。这样就造成了面粉的保底价,既然面粉有保底价,那面包也就不可能大幅下降。所以指望西安房价在短时间大幅下跌的可能基本上没有。第三,西安从去年起加大了人才引进战略,简化程序,降低标准,据新闻报道,2018年西安落户人口70万,如果西安能保持优惠政策,加大对引进人才的扶持,近几年应该还会保持人口尽流入,安居才能乐业,**人的传统走到那里有了自己的房产才能叫家,所以市场需求还在增加,更加确立了房价上行的趋势。第四,西安是六朝古都,地理区位优势很强,又是西北地区的交通枢纽,吸血效应今后会越来越明显,西北五省发展最好的就是西安了。按照社会发展规律,当进入工业化以后,90%的人口都会流入区域中心城市,以后全国几大区域中心城市带将容纳全国90%的人口,长时间来看,西安的发展会带动房价继续攀升。以上是卡哥对西安房价的一点浅见。其他还有很多细节在此就不必累数,对房地产市场有兴趣的朋友可以关注私聊。 20210311
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