上海的共有产权房值得购买吗?

金子 2024-11-16 02:41:25
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买上海的共有产权房划算吗?先说共有产权房的价格,按照今年几个城市相关共有产权房资料核算下来,基本共有产权的价格在同地段商品房的50%到80%之间,但是这类房子个人产权占到50%到60%左右。5年以后,如果想购买全部产权,还要另外支付40%到50%的评估价的金额才能转化成个人全部产权!另外有些地方规定前5年内**所持的产权部分按比例补交租金。所以这个房子全部产权买到来,50%的初步产权金额+5年之内**产权折算的租金+5年后收购**所持的产权金额,这样算下来,总价也仅是比一般的商品房便宜些!而保障房和限价房基本价格也在同地段商品房的50%到80%之间,个人申请下来,5年之后,补交部分税费基本转化全部产权(如有的地方规定,保障房5年后补交10%的评估价转化成商品房),所以从福利角度(划算性)不如保障房和限价房。共有产权房和保障房、限价房这类房的区别:
共有产权房只要是当地户口都能申请(只要当地5年内没购买过房皆可申请),而保障房和限价房同时会限定收入情况和当地户籍情况!也就是,共有产权房只要是当地户口,可能以后在当地租房的人群也可以申请,即可申请人群范围更广些!共有产权房和商品房的区别:
共有产权房可以看成分期付款版的“商品房”
共有产权先按产权比例,第一步,先交50%产权比例的金额(这部分金额也可以贷款)
第二步,申请人正常入住,5年内还贷款,同时给**交50%产权所折算的租金。第三步,5年后,继续还第一步贷款的月供,可以按5年的评估价收购**50%产权,另交一大部分金额。(这部分金额看到时候能否再次贷款)至此,共有产权房的全部产权完整就归属个人!在共有产权个人产权没到100%之前,共有产权房申请人是不能在当地有其它商品房的。共有产权房更侧重的是刚需第一次购房人群。初期有保障房限交易的属性,后期又可以有商品房的全部属性!手打不易,欢迎大家点赞支持或留言补充! 20210311
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