关于房地产价格表的制作。

蚊子姐 2024-11-28 03:33:24

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房地产开发投资费用及成本核算表
序号费用名称分类单项序号分类单项目名称取费依据(**公布文件号及名称、文件收费标准）费用标准工程量费用总额/万元备注
一土地费用 1 土地使用出让金（含资产重组费用）信阳市城市土地分等定级和基准地价综合估算 2250元/m² 4666**m² 105000 纯土地价
2 城市建设配套费（含相关费用）（1）商业市建设局收费规定 90元/m² 99298m² 893.7
（2）住宅市建设局收费规定 50元/m² **m² 5929.2
（3）地下室市建设局收费规定 70元/m² 68200m² 477.4
3 拆迁安置补偿费房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准 6000 估算（含其他费用）
4 拆迁许可证**费拆迁处收费标准 60 估算（含其他费用）
5 土地预登记证**费市国土资源管理局收费标准 2
合计 118362.3 总建筑面积为**m²,则每平方米建筑面积的土地费用为875元
序号费用名称分类单项序号分类单项目名称取费依据(**公布文件号及名称、文件收费标准）费用标准工程量费用总额/万元备注
二前期工程费 1 总体规划设计费(1)总图设计费工程设计收费标准及本地区建设造价经验值 15元/m² **m² 2030
(2)建筑单体设计费
(3)施工图设计费
(4)特殊设计费
2 可行性研究及策划费估算费 90
3 三通一平费(1)施工接水费按场地要求估算 133 1250px管
(2)施工接电费按现场要求估算 170 400kva/台
(3)场地平整费按现场要求估算 4666**m² 680
(4)临时设施费按现场要求估算 158 围墙、办公用房
4 项目测量费（1）1/500地形图测绘费城市规划管理局收费标准 6
（2）道路红线规划费城市规划管理局收费标准 2
（3）试放线费城市规划管理局收费标准 5
（4）基础验线费城市规划管理局收费标准 2.5
（5）±0.000验线费城市规划管理局收费标准 3
(6)竣工测量费城市规划管理局收费标准 13.5
5 人防配套费(含地下室人防设计费)人防办相关规定 32元/m² 218 地下室按人防设计交保证金(可回收)
6 工程质量监督费市质监站收费标准工程造价×1/1000 19亿元 190 工程造价按有关规定取19亿元
7 招投标管理费招投标办收费标准工程造价×3/1000 19亿元 570 工程造价按有关规定取19亿元
8 按资许可证**费计委收费标准 2.2
9 建设工程规划许可证费城市规划管理局收费标准 7.6 **费
10 施工许可证建设局收费标准 3
合计 4283.8 每平方米建筑面积的前期工程费为32元
三房屋开发建设费(一)建安工程费 1 建筑工程费(1)结构工程建筑工程预算定额基价及经验值 1220元/m² **m² 165107 含门窗及外墙装修
(2)建筑工程
(3)特殊外装修工程
2 设备及安装工程费(1)给排水设备安装工程造价概预算手册 45元/m² **m² 6090
(2)电气照明及设备安装工程造价概预算手册 25元/m² **m² 3383 含六台600kw发电机
(3)空调通风设备及安装工程造价概预算手册 100-150元/m² 99298m² 993 地下室通风
(4)弱电设备及安装工程造价概预算手册 30元/m² **m² 4060 **背景音乐
(5)电梯及其安装工程造价概预算手册 40万元/台 160台电梯 38台扶梯 7920
(6)消防设施设备工程造价概预算手册 90元/m² 98298m² 885
(7)其他设备及安装工程造价概预算手册 20元/m² **m² 2707
3 室内装饰及配置费工程造价概预算手册 15元/m² **m² 2030 电梯前室楼梯间
4 施工图预算和标底编制费工程造价概预算手册基本设计费10%2030万 203 基本设计费10%
5 工程合同预算或标底审查费工程造价概预算手册 7.6
6 工程监理费按监理收费标准估算 3/1000 19亿元 570
7 竣工图编制费工程造价概预算手册基本设计费8%2030万 162 基本设计费的8%
8 水增容费按自来水公司收费标准及工程费用估算 760
9 煤气开户及安装费煤气公司收费标准及工程费用估算 2000元/户 12770户 2554 用户自理(代交)
10 电开户及安装供电局收费标准 700元/户 12770户 893 用电27000kw
11 平基土石方费（含基坑）按市场价格估算土：25元/m³ 石头：45元/m³ 5×68200×1.2(高×地下室面积×系数)=409200m³ 1320 30%土，70%石头
12 边坡支付费按市场价格估算 290-310 元/m² 6000m×5m（长×高）870 投影面积
13 水文地质勘察费 **物价局工程勘察收费标准 10-15元/m² **m² 1353 按10元/m²取费
小计 201867.6 每平方米建筑面积的建安工程费1492元
(二)公共配套设施建设费(停车场,托儿所,公共厕所)幼儿园，羽毛球场,儿童游乐设施按市场价格估算 8元/m² **m² 1083
(三)基础设施建设费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用）1 自来水按工程量估算 110 工程费
2 污水按工程量估算 76
3 煤气按工程量估算 320 工程费
4 供电按工程量估算 8主配电室 3000 设备、安装费
5 通信按市场价格估算 500-700元/门 12770门电话 639 含线路安装
6 道路按工程量估算 80元/m² 13300m² 106 整个小区内的道路
7 绿化按市场价格估算 250元/m² 60800m² 1500
8 环卫按需购买设施估算 20 垃圾桶垃圾车及保洁设施
9 室外照明按市场价格估算 550元/盏 1140盏灯 63 含安装
10 路牌按市场价格估算 5000元/块 40 20
11 宽带网电信局收费标准 100元/户 12770户 128 代缴
12 闭路电视广电局有关收费标准 150元/户 12770户 192 代缴
13 可视对讲按市场价格估算 300元/户 12770户 383 代缴
小计 6557 每平方米建筑面积的基础设施建设费为49元
合计 209507.6 单位建筑面积的房屋开发建设费为1548元
四项目管理费 1 公司经费按公司情况估算 800
2 工会经费按公司情况估算 80
3 职工教育经费按公司情况估算 80
4 档案汇编及手续费按城建档案馆有关收费标准 8
5 咨询费按公司情况估算 1元/m² **m² 135
6 噪声费按城市管理局有关收费标准 20
7 治安费按公司情况估算 4600元/月 60个月 27.6
8 防雷设施工程造价概预算手册 3-5元/m² **m² 406
9 渣土**费(含清运费)按渣土所有关收费标准 1-2元/m³ 570000m³ 57 57万元为估算值
10 排污费按环保局有关收费标准 1-2元/m³ 570000m³ 57 57万元为估算值
11 车辆维护费按公司情况估算 5000元/月 8台×60个月 240
12 开办费摊销按公司情况估算 40
13 业务招待费按公司情况估算 8000元/月 60个月 48
14 报废损失按公司情况估算 50
15 **行政费按公司情况估算 2000元/月 60个月 12
16 项目管理人员工作及奖金按公司情况估算 2%209507.6万元 4190 以房屋开发建设费为基数
合计 6250.6 单位面积的项目管理费为46元/m²
五销售费用 1 销售人员工资、奖金、福利等按市场价格估价销售额×2%销售额84亿元 16800
2 差旅费
3 销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费
4 广告宣传费
5 代理费
6 预售许可证费（含预售测绘费）
7 注册证办理费（含印花税、登记费、手续费等）产权处收费标准住宅：80元/套商业：8000元/宗 1.2万套及商场 712
8 产权处测量队测绘费产权处收费标准住宅1.5、商业2.5元，综合3元/m² **m² 223.2
合计 17735.2 单位面积的销售费用为131元/m²
六财务费用 1 借款利息按同期银行贷款利息算 9.10%7.6亿元 27664 4年计
2 金融机构手续费按银行及公司有关情况估算 1900
3 融资代理费
4 其他财务费用
5 坏帐损失
合计 29564 单位面积的财务费用为218元/m²
七其他费用 1 合同公证费按照公司运作方式估算 190
2 保险费按照保险收费标准估算 0.2%-0.4%84亿元 1680
合计 1870 单位面积的其他费用为13.8元/m²
八不可预见费(3%-7%)取费基数为前七大项之和建设部有关规定 3%-7%387573.5 11627 单位面积的不可预见费为86元/m²
九税金 1 营业税市税收标准 5.60%84亿元 47040
2 土地契税市税收标准 3%105000万元 3150
3 拆迁安置补偿契税市税收标准 3%
4 企业所得税市税收标准 33% 20210311

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