想咨询一下小高层楼房各层层价怎么定。18层的楼房,均价4500元,每层差价30元。1层和18层的房价该怎么定。

樂ゾ此卟彼 2024-11-05 19:03:21
最佳回答
7层以上的高层住宅,以总楼层除以2的楼层作为基准价,也就是24层的楼房12~13层是基准价。基准层以下的楼层,价格低于基准层,基准层以上的楼层,价格高于基准层,顶楼除外,这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的,设所要计算的楼层数为x,那么x层的楼层价格=基准价×楼层价差系数,当楼层在基准层以下时,价差系数是负数,也就是减价,当楼层在基准层以上时,价差系数是正数,也就是要加价。楼层价差系数也是通过一个公式来得出的:
第一步,得出标准的价差系数m,m=k/n。n是总楼层数,k是楼层价格差异的最大系数,这是开发商事先确定的一个数,一般在10%~15%之间,k/n得出一个标准的价差系数m,比如24层的楼房,最大系数是15%,那么m=0.625%。第二步,根据标准系数来换算各楼层的价差系数,最简单的一种方式是单向加减,也就是基准层以下每下降一个楼层,就下降一个标准系数,每上升一个楼层就增加一个标准系数,设楼层数为x,那么计算公式就是:
基准层以下的楼层价差系数=-(n/2-x+l)×m
基准层以上的楼层价差系数=(n/2-n+x)×m 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 高层楼房楼层价位是怎样划分
    • 2024-11-05 06:07:43
    • 提问者: 互相关注,互相点赞
    楼层之间的价格差别在房产市场中也是一条基本规则,这种价格差别是按照一定比率来计算的,但是不同楼盘.楼层之间的价格差别在房产市场中也是一条基本规则,这种价格差别是按照一定比率来计算的,但是不同楼盘在定价的时候,对这种价格差别比率的确定有很大不同,在实际销售的时候也会有一定的浮动。总之,价格有差别是一定的,但这种差别的幅度却是不一定的,购房者只能自己在不同楼盘之间进行实际比较。这里我们只能介绍一些一般...
  • 是不是楼层越高房价越贵?比如31层的房子,最高和最低价都是哪层?
    • 2024-11-05 04:01:03
    • 提问者: 暖心
    一般情况下,都是楼层越高价格越高的,就空气质量而言,并不是越高越好,一般7、8层的房子空气质量是最不好的,因为一些废气排放出来以后一般会停留在楼房7、8层高度的空间中。台风天气时,楼层高的风确实要大一些儿。
  • 30层的高层22楼跟27楼价格差两万,选哪个好?
    • 2024-11-05 11:51:30
    • 提问者: 巴啦拉大魔仙
    结合供水,断电,价格等各方面,可以选择22楼。一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅:指一层至三层的住宅。楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外发生的时候,比如**、倒塌、火灾等事故,低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空...
  • 买房子的楼层加价怎么计算
    • 2024-11-05 07:31:35
    • 提问者: Joanna.Y
    楼房楼层差价需要根据楼房有无电梯、开发商定价来计算,一般都是按照平方算。1、无电梯楼房的楼层差价。无电梯的楼房一般都只有6层,最贵的是3楼,其次是4楼,接着就是2楼和5楼,1楼和6楼最为便宜。2、有电梯楼房的楼层差价。楼层越高价格越贵,1楼是整个楼房中最便宜的。3、每个区域开发商的定价都是不同的,而定价主要取决于地理位置等因素,一般楼层差价大,低端楼层差价小。扩展资料影响房屋价格评估的因素主要有四...
  • 好的楼层和不好的楼层价格差多少啊
    • 2024-11-05 21:36:52
    • 提问者: 阿n孝
    7楼和1楼最不好7楼夏天热一楼容易潮湿,一般3楼4楼最好。一楼1500的话高一层估计贵100到70左右,看开发商怎么定价了,
  • 5层商品房和16层的小高层的间距应该是多少??
    • 2024-11-05 16:37:34
    • 提问者: 萝C
    多层与高层之间消防间距至少有9米就够了,填河造路只怕没那么简单吧?这涉及到水利工程啊,如果你们那边是旱、涝等灾害频发的地区,这种事情不是开发商想怎么就怎么的。可先向有关部门反映情况,争取自己的权利。
  • 经济适用房多层小高层高层09年价格是多少
    • 2024-11-05 07:50:30
    • 提问者: ?请叫我小半仙
    这要看具体地区的啊,每个地区不一样的啊 一般来说,这四者之间最便宜的是经济适用房,它本身就针对买不起房子的那群人的,其次就是高层,小高,还有多层,现在城市化进程的加速,多层越来越少,很多大城市都没有多层了,所以物以稀为贵,当然价格上就会贵一点,其实多层的造价比起小高和高层来说低的要命,但是市场经济嘛就是这样,以上所说的只针对我本人所在的地区说的,每个城市都会有差别的吧, 高层的公摊大,买起...
  • 17层电梯房楼王买的2层好不好?
    • 2024-11-05 06:31:49
    • 提问者: 沉溺在你眼里的海
    你是17层的楼房。你买的是二楼。我觉得有点低。我见你最好买八楼以上,16楼以下。因为那里的采光好,污染也小。噪音也小。
  • 24层楼房11层能买吗?
    • 2024-11-05 19:03:21
    • 提问者: ℡聖女果?女孩
    11层视野比较好,可以买呀
  • 24层的楼房16层和20层有什么区别
    • 2024-11-05 19:03:21
    • 提问者: 倔强
    价格上20层略贵,视野上20层更广阔些,相对更安静些
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。