想咨询一下小高层楼房各层层价怎么定。18层的楼房,均价4500元,每层差价30元。1层和18层的房价该怎么定。

樂ゾ此卟彼 2024-05-28 16:53:00
最佳回答
7层以上的高层住宅,以总楼层除以2的楼层作为基准价,也就是24层的楼房12~13层是基准价。基准层以下的楼层,价格低于基准层,基准层以上的楼层,价格高于基准层,顶楼除外,这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的,设所要计算的楼层数为x,那么x层的楼层价格=基准价×楼层价差系数,当楼层在基准层以下时,价差系数是负数,也就是减价,当楼层在基准层以上时,价差系数是正数,也就是要加价。楼层价差系数也是通过一个公式来得出的:
第一步,得出标准的价差系数m,m=k/n。n是总楼层数,k是楼层价格差异的最大系数,这是开发商事先确定的一个数,一般在10%~15%之间,k/n得出一个标准的价差系数m,比如24层的楼房,最大系数是15%,那么m=0.625%。第二步,根据标准系数来换算各楼层的价差系数,最简单的一种方式是单向加减,也就是基准层以下每下降一个楼层,就下降一个标准系数,每上升一个楼层就增加一个标准系数,设楼层数为x,那么计算公式就是:
基准层以下的楼层价差系数=-(n/2-x+l)×m
基准层以上的楼层价差系数=(n/2-n+x)×m 20210311
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