40年的日本公寓有投资的价值吗?

黑争ing 2024-05-14 02:19:32
最佳回答
那要综合考量。从房龄上说,日本的房屋是逐年贬值的趋势;40年的房龄基本上就是上世纪70年代的房子,抗震性也差。同等地段同等面积的房屋,房龄相差30年,价格至少是2:1,3:1。另外,日本房屋日常维护有固定的管理费、修缮费、税费和保险费,这四笔费用每年也是不小的必要开支;且随着房龄的增长,修缮费越涨越高。但同时也正因为每年房屋不停地进行大小各种修缮,也才不断延长了房屋的使用寿命。不然怎么来支撑所谓的永久产权。从地段上看,好的地段还是在不断增值中,特别是东京都的中心区域。由于黄金地段有限,出租回报率也很可观。另外,户型也是主要决定因素之一。合理的户型才能保证房屋在交易和租赁市场上更容易流通。日本的垃圾房很多。即使在东京大阪这样的大城市,也很多100万人民币能拿下的房屋。但那些大多是赔本买卖:自住品质差、出租租不上价、即使不住每年也需要付大笔维护费、且再交易基本上找不到下家。 20210311
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