你如何看待限制价格政策

Tina.? 2024-11-17 16:52:31
最佳回答
限购是一种扭曲的调控方式。它只是人为地把购房者的需求推后,从未能真正使楼市降温。所谓猫有猫道,狗有狗道。只要他手头有钱又想买房,就总有办法买到房子。我借张**不行吗?我开假社保不行吗?我跟开发商签私下协议,交易但不办房产证不行吗?你别跟我说不行。我们那办个假社保假个税收入证明,也就几千块。然后有代理公司老板告诉我,好多大炒家都是几十套甚至整栋拿下来,价格是市场价的八折左右,然后跟开发商协议一年内不准卖出,待到第二年卖出后,差价就由炒家拿走。这个过程不签合同,不办房产证,也就没有产生税收,其实就等于开发商跟炒家借钱,利息是差价部分。小炒家是被挤出去了,可大炒家还是暗流涌动的。所以,限购好比治水中最下策的堵一样。它解决不了问题,只会一次又一次导致报复性反弹。限购一来,购房者会观望,然后市场明显下滑,开发商拿地热情下降。在这段期间,开发商只要资金不紧张,多半会捂盘惜售。所以成交量可能腰斩,价格却不会下降。然后,等到观望期一过,之前压抑的需求就会如洪水般爆发,而此时市场的供应量也由于前期开发商拿地保守,捂盘惜售而变得供不应求,随之而来的自然是量价齐飞,还有土地价格飞涨,地王频出。观望期供过于求,观望期结束时供不应求,限购扭曲了周期,严重影响了市场的稳定。所以你看,限购本身不可能降房价,只会造成房地产行业的大起大落。所谓空调,越限越涨,由此可见一斑。某位地产商跟我说过,限购只是一种不作为。我觉得非常有道理。它打着打压房价的旗子,实际在为房地产这个支柱产业打掩护。 20210311
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