天津房地产

楚浩 2024-05-28 09:35:41

最佳回答

二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地**、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。2、营业税：税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。 20210311

汇率兑换计算器

兑换金额：

持有货币：

兑换货币：

兑换结果：

类似问答

天津憩园墓地
- 2024-05-28 10:35:24
- 提问者: ica伊卡日常????
在天津憩园，就在天津第一殡仪馆（北仓**）旁边。里面有白芳礼老人无私奉献纪念碑，老人的骨灰就安葬在纪念碑下的墓室中。
天津商住房供暖价格
- 2024-05-28 17:19:23
- 提问者: 星辰i
是不是喜年广场啊?那里的暖气是一平米30元,今天我也去了,问了,那里的售楼**说会贵5元,按一层价格计算不过,水,电都贵,电要贵出2.8/度呢
天津地铁多少钱
- 2024-05-28 13:35:26
- 提问者: Ryeng
地铁实行分段计程票价制，起步价2元，全程票价5元，乘坐5站以内（含5站）票价2元；乘坐5站以上10站以下（含10站）票价3元；乘坐10站以上16站以下（含16站）票价4元；乘坐16站以上票价5元。
天津有什么特产烟？
- 2024-05-28 03:04:12
- 提问者: 小翹希
天津的特产烟有恒大、江山（分大江山、小江山：现在改名叫“红双喜”）。恒大一般走低档路，价格较低。给兄弟带的话，不合适。建议您带江山。大江山、小江山各带一条。
2018年天津房地产价格趋势怎么样？
- 2024-05-28 10:12:30
- 提问者: 改个车商务车改装
不请自来，回答这个问题，不当之处，请多指教！2018年天津市房地产价格依然成上涨趋势。作为一线城市，临近首都，天津市人口增加较快，房地产刚需大，同时，房地产可用地快减少，建房成本增加，势必会造成价格上涨。当然，受**政策性调控影响，房地产价格不会出现暴涨，应该是一个稳步上升的趋势。
天津房补政策
- 2024-05-28 05:24:49
- 提问者: 娱乐fun
最主要的：1,有市内的非农业户口2,没工作，拿低保3,家庭人均住房面积小于7.5平米
天津地铁十站地多少钱？
- 2024-05-28 01:12:49
- 提问者: 夏夏
10站9区间，3元。11站10区间，4元。
天津有哪些特产？
- 2024-05-28 04:15:49
- 提问者: 爱乐创.王丽
天津的小吃与特产数目众多，尤其以“天津三绝”著名。天津三绝，历来有两种说法：其一是被称为天津风味小吃“三绝”的狗不理包子、十八街麻花和耳朵眼炸糕；其二是被称为天津民间工艺“三绝”的泥人张彩塑、杨柳青年画和风筝魏风筝。1997年猫不闻饺子被定为津门四绝之一。具有天津地方特色、知名度较高的还有：曹记驴肉、冠生园八珍羊腿、陆记烫面炸糕、白记水饺、芝兰斋糕干、大福来锅巴菜、石头门坎素包。天津的小宝栗子格外...
天津南站到天津站坐地铁怎么走
- 2024-05-28 01:32:51
- 提问者: 珍珍美妆
公交线路：地铁3号线，全程约18.6公里1、从天津南站步行约150米,到达南站2、乘坐地铁3号线,经过15站, 到达天津站
天津市低保人员有房产证小本能办房补吗
- 2024-05-28 09:35:41
- 提问者: 大美美
申请房补贴的家庭应当同时符合下列条件： (一)具有本市非农业常住户口； (二)上年人均月收入低于800元(含)； (三)家庭人均现住房使用面积在9平方米(含)以下； (四)未享受廉租住房、经济租赁房(含实物配租和租房补贴)、经济适用房等住

天津房地产

房贷计算器-九子财经 | 备案号： 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅：2790-680461

房贷计算器-九子财经 | 备案号：桂ICP备19010581号-1 商务联系企鹅：2790-680461