贵阳老城区和观山湖区,哪里的房价“含金量”更高?

久帝-骨头 2024-05-20 19:14:43
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先上两张图片对比,一张是老城区,一张是观山湖,目前两个区域的房价,比较高价位的项目,还是有破万的:
老城区:
新城观山湖区:
很多老贵阳人,一直就把云岩、南明两个老城区视为贵阳的核心所在,但时代在变化,城市也在发展,如今,被老贵阳人奉为贵阳“圭臬”的老城区,吸引力正在逐渐被新城区观山湖还有一些新建的社区(比如花果园、未来方舟等)所分散。而观山湖区,历经了将近10多年的发展,如今已经颇具大城市的景象,个人觉得,只有观山湖的城区规划,才能匹配得了贵阳作为一省省会的首位度。观山湖的各个板块,不管是会展城、金融城,还是奥体中心,或者观山湖公园,都规划得非常科学现代,而且眼光和格局都很适合贵阳的定位,贵阳人口不多,但后期的发展空间很大,这些,观山湖区的城市建设,都可以看出预留出来的空间。新城,观山湖区
另一方面,从路网交通区位来看,老城区的路网密布,很多路都是很早的年代规划的,受到那个时代的历史局限,因此,居住、通勤的舒适度并不是像观山湖那样高。其实,很多城市的发展扩张过程,都经历过新城区逐渐取代老城区的阶段,而贵阳目前的阶段,新城区和老城区的差别还没有拉开得非常明显,最重要的就是体现在房价上。观山湖区现在的房价,有的比较高的,已经接近万元,而老城区有一些位于传统核心区的小区的房价,也已经大致在万元上下,但从增长和上升空间来看,显然观山湖的房价更有潜质,老城区的价格,略微有些显得外强中干,已经是波段的高位,再往下,就可能出现波动了。观山湖区金融城
总之,我认为,观山湖区的房价才更有含金量,而老城区的,略有一些“虚高”了,只有等到观山湖新城区的房价,能把老城区的远远甩到后面的时候,才能说,贵阳的城市发展和拓张是有显著成效的,那时候,老城区的房价可能会回落到正常的低位,那时,再来进行老城改造的成本,也相对更低,在此之前的资金,可以更多的关注新城区,让本来就有限的钱,发挥出更高的利用价值。 20210311
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