二手房的年限问题怎么考虑到价格里

Jin? 2024-05-14 15:18:08
最佳回答
关于二手房房屋使用年限
1、一般住宅的适用年限是70年,住宅用二手房的使用年限是70年减去已使用年数。2、那么二手房的计算就是房屋的买来时的年限加上70年就是你二手房房屋的使用年限。假如你的房子买来是2005年的,但是这座房子是在2000年登记的,那么你的使用权就是到2070年为止。根据我国土地使用的相关法律规定,土地使用权出让较高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。3、根据我国土地使用的相关法律规定,土地使用权出让较高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。二手房年限与价格的关联和计算
二手房价格与使用年限有着必然的关联。年限越长,价格越低。具体的计算方式如下:房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定,房屋一类的固定资产折旧,采用平均年限法,即定额折旧法。其计算公式为:
年折旧费=(造价-残值)/折旧年限
造价×(1-残值率)/折旧年限
消费者在购买旧房时,也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为:
旧房价格=(造价-年折旧费)×已使用年数
当然,确定房屋的价格还要考虑很多因素,如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。shangeshgh 20210311
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