未来房子价格趋势如何？

一只独秀儿 2024-05-15 16:32:23

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关于未来房产的价格走势，首先我们来分析一下房产价格的影响因素：
1、居住需求，影响房子供给量；2、投资属性；3、**发展政策预期。从这三大方向来预测房产价格的走势。分析第一个因素，居住需求，我个人认为除了核心一线城市，二线城市（各大城市的省会），这些地方有人口净流入的条件之外，其他城市并不能满足这个条件，因而如果可以持有房产，必定是这些地方。其他地方免考虑。除此之外，外来10年，人口的增长走势肯定是下降的，这个由于人口出生率所决定。第二因素，投资属性。房产所拥有的投资属性，肯定是因为可以出租收租金、或者人口净流入等导致房产升值，才能让投资属性保持。一线或者二线城市，因为人口流入原因，租金的涨幅可以保持一定比例。而且因为人口的因素可以支撑房产不会大幅度贬值。第三因素，也是房产投资中最重要一个逻辑，就是**发展政策预期。由现阶段**经济发展的阶段、**所处的国际政策环境，我个人认为不能支撑房价的长期上涨。首先，前10年**房价暴涨的原因，主要是因为地方财政收入主要来源是土地。但是经过10年的开发，核心地位的土地已经不能持续发展了。第二，现在**国内面临实体经济不景气，国际环境面临者贸易战等形势，已经非常紧迫地需要改变之前的房地产经济发展方向。例如现在政策偏向于科技板块、扶持实体经济、制造业升级等，这样才能让**经济继续强大。因而，基于以上三大原因，我不看好未来房价的走势。 20210311

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