听说嘉兴二手房已经开始下跌了,是真的吗?

安琪 2024-11-15 04:51:55
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2017年已近尾声,嘉兴的二手房市场也越发寒意逼人。目前,楼市成交整体趋稳,一、二手房价格倒挂,限价的新房吸引了大批买家,二手房市场成交量明显萎缩,局部区域房价出现松动,之前报价虚高的部分房主开始降价甩卖。2016年,嘉兴楼市上演了一出疯狂的行情。火爆的不只是一手房市场,存量房的表现也不俗,不少中介赚得盆满钵满。今年年初,一手房市场“一房难求”,不少购房者转向二手房市场,希望选到一套中意的房源。由于当时市民又存在恐慌心理,市场上经常出现几个客户抢一套优质房源的现象,二手房的价格水涨船高,并在3、4月出现了小高峰,一、二手房价格倒挂现象也随之出现。不过,从今年下半年开始,这样的情况发生了改变。从6月下旬开始,各门店的成交量就有了明显下降,有些门店已经连续好几个月没单子了。主要是因为今年下半年,有预售证“傍身”的楼盘越来越多。据统计,7月,市本级有12个项目领出预售证,为市场贡献了近2200套住宅;8月又有一大批项目拿到预售证,共计为市场新增了1708套房源;9月初,中洲·花溪地和大树·湘湘恬园的预售方案公示,21日又有7个商品房项目的预售方案公示,涉及6个楼盘;而在刚刚过去的11月,中洲·花溪地、鑫控·吴越学府、信达·香格里、荣安府等12个楼盘加入了预售方案公示的“大军”,共计为市场增加了3981套房源。在不少业内人士看来,如此多的一手房源入市,也影响了二手房市场行情。现在一手房供应量大增,一、二手房价格又存在倒挂现象,购买一手房的费用少,选择余地也大,市民当然会转战一手房市场。其中一、二手房价格倒挂无疑是二手房遇冷的最重要的因素,现在一手房的毛坯备案价格基本在每平方米1万至1.1万元,即使再加上30万元的车位费,总价也比不少二手房的报价低。除此之外,投资客大幅减少,政策调控、贷款难、周边城市行情转冷等因素,也在一定程度上影响了嘉兴的二手房行情。那么,在当下嘉兴楼市整体趋稳的背景下,有大量上市的新房冲击,一、二手房价格倒挂,二手房市场何时才能重新回暖呢?超越房产的张军委表示,寒冬期应该还会延续,至少要延续到明年上半年,至于下半年的情况,就要看那时的政策等各方面因素了。 20210311
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