深圳新盘不得超备案价15%,深圳房价走势将如何?

大小瓜子花 。 2024-05-26 03:21:50
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深圳房价走势跟这个不超过备案价15%的政策没有多少必然联系。首先,这个政策并不是什么新鲜事,深圳很早就有类似的规定。这个政策也没有网传那么夸张,预售房备案了一个价格,在备案价一定幅度内售房是完全合理和必要的,这样可以避免房价大起大落,也一定程度上促使房产商在备案阶段就合理定价。至于深圳房价走势,我认为可以从从几个方面来观察:
1、人口净流入情况和新房供应情况。城市人口呈净流入状态,就产生了新增居住需求,如果相应供应量没有跟上,僧多粥少就自然催涨房价。深圳最近几年人口都是净流入,数量还不少,每年有大几十万。深圳地就这么多,而且未来住宅供地只有40%用于建商品房。从这个角度看,深圳房价有上涨的压力。2、货币供应量及房贷政策。近两年m2增速放缓,目前在8%左右,没有了大水漫灌式的货币投放,目前已经处于高位的房价失去了货币支撑。另外,银行房贷政策也逐步收紧,不仅利率上浮,而且对贷款条件非常严苛,房市是典型的杆杠市场,失去房贷杆杠,对房价打击很大。从这个角度看,房价似乎又有回调压力。3、刚需人群数量及购买力。深圳的产业结构升级较早,集聚了一大批高收入群体,深圳单上市公司数量就高达370家,催生了数以千计的亿万富翁。另外深圳两大优势产业,科技和金融,培养了大量有强劲购买力的金领阶层。另外也需要注意,深圳作为一线城市,是全国乃至全球富裕阶层固定资产配置的标的城市。从这个角度看,深圳房价具有很强的支撑。综上所述,我认为深圳房价目前虽然处于高位,但也有很强的支撑,房价回调空间有限。作为刚需置业者,首先考虑自己在合理杆杠基础上是否能负担得起购房成本,可以就买,不可以就不买。买得起不买和买不起还进一步加大杆杠买都是不明智的。做自己能力范围内的事最安心,管他涨跌。 20210311
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