恒大近期宣布全国楼盘降价,是否意味着房价已经到了真正要跌的时刻了?

如果超人会飞_ 2024-06-28 03:44:52
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用一个楼盘,来衡量全国楼市的一个趋势,是不是有点草率,或者说支撑的力度不够大呢?楼市的拐点,在未来20年,甚至30年,有可能都不会出现,可能出现的唯一条件,就是8亿农民停止土地改革,或者5亿城镇人口开始进一步移向农村居住,这两个条件,出现的机率,百万分之一的可能性都没有,至少在近30年内是不可能出现的,耕地的改革怎么会停止?城市人,转移到农村的人,和农村的人转移到城市的人,比例相差太悬殊,再说还没有达到那个阶段,多数人朝着农村跑,可能性几乎为零,可能到了一定的发达程度,有钱人回到农村买地,当地农场主,除此之外,大面积的城市人,回到农村居住,需要更多的支撑和条件,目前的公共设施建设,没有一个是朝这个方向发展的,更多的发展是,建立新的集中居住中央区;那就是在未来几十年,会有60%人口涌向4大城市集群和10大中心城市,哪来的降房价下跌?去年万达还抛售了大部分资产,难道去年就到了房价的顶峰?无稽之谈,恒大大面积售楼,有可能闻到了几个味道,还是有可能的,但都是短期的,长期看房价是不会走向反转的,知道了吧?第一:完全有可能就是一次促销,实际价格并没有那么低呢?很多开发商,打广告,就是最低价格是多少,最低几折,可能最高的降了吗?如果恒大敢打广告,一律7折,你看看是什么效果,和最低7折,有着太多的天囊之别了;另外,恒大的房子,即使打7.6折扣,也比现有的很多城市的房子,价格还要高一些,知道吧?很有可能,就是拿出交房子,做一个促销活动,拉动一下年后的销售市场,来个开门红;恒大在建楼盘有很多,这么大的体量,做个促销,或者用促销带来更多的经济层面的事情,也在正常不过了,关键问题有几个,哈!一是地产政策,开始向上调整,利率,首付,限售,限购,越来越紧;二是三四五线城市的楼盘库存消化告一段落,不利楼市的政策,开始多了起来。三是资本可能进一步,对地产市场的离岸;第二:可能恒大需要更多的现金流储备;大公司,都有一个毛病,就是未雨绸缪,都知道未来的楼市可能面临着更很多的价值提升;说白了就是变革,在说白了就是要优胜劣汰一部分开发商;这个时候,是房地产最热,最火的年代,唯一要进行的就是资本的储备,不是扩张,而是增加现金流,这才是未来,未来不论怎么变化,现金为王的时代,是不会改变的,企业没钱,大忌!现在开始,储备现金流,在未来5年内,楼市有任何的动荡,都不会受到影响;恒大这样的企业,会看未来10年,或者20年的事情,不储备在没活够这么长时间呢?万达,都需要现金流,何况恒大,地产市场,都是一个样,没钱寸步难行,做企业都是这样;阿永哥点评:
一是未来10年也好,几年也好,房地产市场,至少我说的那4大城市群,10大中心城市,房价一定会涨,而且是大涨,其他城市,也不会降价,不符合逻辑,和现阶段发展需求;二是买房,还是越早越好;三是买房就要购买,品牌开发商的房子,那我就要问了,恒大属于品牌开发商吗?房产买卖有难题,随时可找乐福居,有问题可以随时私信我;或者搜索关注公众号【乐福居】,我会直言不讳,有问必答; 20210311
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