**目前房市价格形成原因,扭曲程度?如何治理?什么价位算合理?

不吃小熊糖 2024-09-26 12:57:50
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受美国次贷危机的影响,世界经济低迷不振。还有西方多次要求人民币升值,但都被拒绝。因此提高贸易壁垒,以上原因使得**的出口型企业受到重创。经济形势不容乐观。**为了保持经济的增长,实行了经济刺激政策。降低利率,加大贷款总量,但大量贷款进入到房地产领域进行投机,另外由于以人民币计价的资产预期收益率高(这也是人民币迫于升值压力的原因),大量外国资产(俗称热钱)流入到房地产市场进行炒作以获得最快的回报,还有**的投资面太窄,很多民间资本进入房地产市场也是促使房地产价格过高的原因。房地产投资在gdp增长中占的比例很大,**要保持8%的gdp增长就不好拿房地产开刀
以上海为例,房价已经能比肩东京了,但生活水平差的还很远,10月份上海楼市租售比为1:418远远超过国际合理水平(1:200到1:300)。取消了二手房营业税的优惠,可能近期还会**物业税,还有在外汇兑换人们币业务也进行了一定管制,控制热钱流入。世界上公认的价格是平均家庭年度总收入的3—6倍 20210311
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