**和标准价分别指什么？

久伴v2、 2024-05-16 17:25:51

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完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。公房出售的**是指各市（县）按照建造公有住房的平均成本而测定的价格。根据《**关于深化城镇住房制度改革的决定》（国发[1994]43号1994年7月18日）的规定，**包括：
1、征地和拆迁补偿费；2、勘察设计和前期工程费；3、建筑安装工程费；4、住宅小区基础设施建设费（小区级非盈利性配套公建费是否列入成本，由各地自行决定）；5、管理费；6、贷款利息；7、税金。标准价是指目前按成价向中低收入职工家庭售房确有困难的市（县），依据该市（县）职工家庭平均经济承受能力确定的售房价格。以**购买的住房，享有全部产权，即充分地对房产进行占有、使用、收益和处分。在交清全部购房款取得产权证后，一般住用5年后即可依法进入市场出售或出租。在补交土地使用权出让金或所含土地收益，并按规定交纳有关税费后，售房收入全部归个人所有。以标准价买的住房，产权由购房人和原售房单位共同所有，个人拥有部分产权，可以继承。个人与原产权单位的产权比例按售房当年标准占**的比重确定。一般个人占94%，原出售单位占6%。按标准价购房者在付清全部购房款取得相应产权证后，可依法进入市场出售或出租。租售收入在补交土地使权出让金或所含土地收益，并按规定交纳有关税费后，原产权单位和个人可按各自的产权比例进行分配。个人如果要出租或出售房屋，必须征得产权共有人即原产权单位的同意。在同等条件下，原售房单位有优先购买权或租用权。原售房单位已撤销的，当地**的房管部门有优先购买权或租用权。房屋售价须经房产交易部门评估作价。 20210311

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