青岛市二手房交易全流程和注意事项

陈十七 2024-05-31 02:01:07

最佳回答

一般房产交易过户的流程手续：
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的**原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，拿到房产证后就是物业过户了。最好就是能把户口也迁到你购房的房产的户籍上。在购买房产的时候需要注意的主要包括以下几个方面：
1、对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、**、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书；2、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。3、对房屋其他上市交易资格的审查。（1）如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的**件及同意出卖房屋的书面文件；（2）如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；（3）如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件；（4）如购买公房，须了解所购公房是**还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按**补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，**、**院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售；（5）如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供**部门对其上市交易的批准书；（6）如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被**征用的房屋；被**或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。4、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。中原地产为你解答 20210311

汇率兑换计算器

兑换金额：

持有货币：

兑换货币：

兑换结果：

类似问答

**二手房买卖流程是怎样的，及注意事项有哪
- 2024-05-31 20:57:09
- 提问者: Like、胡先森
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、**件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产...
2017年石家庄市二手房交易税费是多少，最新二手房过户交易详细流程
- 2024-05-31 15:54:30
- 提问者: 老韩
一、二手房交易税费1、**：（税率5.55%卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得...
嘉兴二手房交易流程和费用
- 2024-05-31 07:50:16
- 提问者: $$$$$
二手房买卖成交，除房屋本身的价格外，一般还有三类费用。一是按照**和当地**的规定应交纳的“规费”，二是向中介服务提供商支付的费用，三是买进方需要贷款时而需支付的费用。（一）**规费a、产权房过户卖出方证件及资料:房产证，土地证；所有权人夫妇**、印章；夫妻关系证明(户口簿、结婚证)；房屋原契税单；双方交易合同。（注：自用不满五年者需提供原购房合同，以及购房**）规费：0.5%交易综合管理费0.5...
毛坯房交房注意事项有哪些
- 2024-05-31 02:32:39
- 提问者: 海绵演讲
现在我们大部分人买房子都是买毛坯房，相对于精装修来说，毛坯房的交房还是比较好验收一些。但是毛坯房的的交房也是有一定的交房标准，而且我们需要注意的地方也是很多的。那么，小编就来分享一下，现在的毛坯交房标准？毛坯房交房注意事项有哪些？毛坯交房标准？毛坯房交房注意事项有哪些毛坯交房标准？1、毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。2、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、...
长沙二手房交易流程及税费
- 2024-05-31 17:20:12
- 提问者: happy 气球
新政下的契税　　普通住宅：　　卖方：　　1.不满两年(无论是否唯一)6.6%　　2.满两年不满五年(无论是否唯一)1%　　3.满五年唯一住房免税　　4.满五年不唯一住房1%　　买方：　　1.购买90平以下房产的1%　　2.购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%　　3.购买90平以上房产的(不唯一住房)2%　　4.商业房或公司产权：3%　　5.城市维护建设税　　6.营业税的7%。　　7.教育费附加...
二手电加热反应釜使用注意事项
- 2024-05-31 19:41:21
- 提问者: 伊宇紫
哪里有出售二手电加热反应釜的，转让二手不锈钢电加热反应釜也行，收购二手搪瓷电加热反应釜的也可以，规格最好是10吨，5立方，3立方，2吨，1.5方的。搞这个旧货的比较有名的例如梁山金鑫二手反应釜公司。帮他宣传下呗。谁让他的老板王宏伟那么**好客来。
经营**注意事项及详细的备案流程
- 2024-05-31 11:27:18
- 提问者: Mr.Rick
经营**注意事项及详细的备案流程:前期准备,申请者向通信管理部门申领《icp许可证》。申请者取得《icp许可证》后，向工商行政管理机关申请增加“互联网信息服务” 或“因特网信息服务”的经营范围。在线提交申请1.登录当地工商行政管理局的网上工作**，进入“网站备案”系统中的“备案申请”模块。2.在《经营**备案申请书》的栏目中，填写网站的名称、域名、ip地址、管理负责人、**p提供商、服务器所在地地...
成都地铁怎么坐？我没坐过，说下流程和注意事项
- 2024-05-31 05:48:42
- 提问者: 草莓?醬香饼
成都地铁1、2号线换乘指南出炉换乘最快1分钟**站是1、2号线唯一的换乘站点，市民只需按照红色引导箭头走，就能顺利换乘　　换乘火车　　搭乘2号线来到成都东客站，这里的地铁与铁路也实现了无缝换乘，坐火车根本不用出站　　本月中旬，成都地铁2号线将开通迎客。昨日，地铁公司发布1、2号线换乘最新方案，记者现场体验最快仅需1分钟即可完成。与9月1日至3日的市民观光体验不同的是，正式的换乘方案将采用“单向通...
期房交房时应该注意什么期房交房流程是什么
- 2024-05-31 02:43:57
- 提问者: 请留步
随着人们生活水平的提高，很多无房者开始纷纷购买新房，很多网友第1次买房子的时候，到了交房日往往都是很兴奋，反而会不知所错，就会碰到多多少少的问题。在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备完好性后，开启户门。检查上下水。尽量开大上水龙头，检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，每个下水口应灌入两盆水左右，听...
青海省西宁市二手房交易个税如何缴纳
- 2024-05-31 05:26:22
- 提问者: 耳东
根据相关规定，二手房个人所得税按如下规定缴纳：1、若二手房满足家庭唯一住宅以及购买时间超过5年这两个条件，则免交个人所得税；2、若任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；3、如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税；4、个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。房产个税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税，一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得...

青岛市二手房交易全流程和注意事项

房贷计算器-九子财经 | 备案号： 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅：2790-680461

房贷计算器-九子财经 | 备案号：桂ICP备19010581号-1 商务联系企鹅：2790-680461