一旦房子价格暴跌，我们会面对怎样的场景？

♐ 2024-12-23 20:17:56

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如果房价暴跌，会对经济带来很大的负面作用，看看2008年美国的房地产次贷危机就知道，给美国带来了金融危机，直到2015年经济才逐渐恢复元气；日本就更惨了，1992年楼市**后经济一蹶不振，赶超美国的梦想就此破灭。1、购房业主找开发商理论，甚至断供了解房价暴跌的影响之前，首先要知道怎么样才算房价暴跌，如果房价一年下跌10%，这种肯定不算，至少要在两三个月下跌20%~30%，甚至更夸张。房价暴跌，许多在高位接盘的业主肯定心里不舒服，可能会找开发商进行麻烦。受2008年世界金融危机影响，我国许多大城市的房价出现了急降，业主找开发商理论的事情接连发生。值得一提的是，当时深圳一个小区的68户业主还一起断供。2、开发商没钱建房，相关行业没生意事实上，这只是一个序幕。众所周知，“买涨不买跌”一直是市场通用规律，房地产市场也是如此。如果房价暴跌，房地产商的麻烦可就大了，房地产行业是资金密集型企业，有70~80%的负债，房子卖不出去，现金流要断，还要背负一堆债务，可能破产清算，到时还可能出现一堆烂尾楼。房地产行业作为我国发展经济的重要产业，涉及的上下游企业范围很广，一旦开放商不继续买地建房，很多行业都会受到影响，例如水泥、钢材、土地、建筑施工、家居和房产中介等等。这些行业吸纳了许多就业人口，比如建筑行业就为许多农民工解决了很多就业问题。3、买房、炒房的人负债累累，房子还要被收走除了对开发商带来资金链断裂问题，房价暴跌对买房、炒房的人也会带来大量的家庭负债。其中，炒房的人最惨，因为炒房过程往往会加入很高的杠杆，房价暴跌，意味着亏损严重、背负大量债务，日本就曾因为这事诞生了一个“**森林”。对于真正的刚需购房者而言，如果他们使用贷款买房，处境也好不到哪去。如果房子的价值跌到只值100万，债务却要还200万，很多人都会还不起，这意味着房子不但被收走，还要背负债务。可以说，辛苦奋斗多年结果换来一场空。4、银行出现大量坏账，实体行业融资困难对于负责社会融资的银行而言，它们才是最惨的。房地产开发商还不起商业贷款，炒房、买房者也还不起购房贷款，银行手里的坏账会越变越多，经营压力随之增大，减少或停止贷款就会发生，最终导致实体经济出现融资困难。实体经济受影响，降薪裁员潮恐怕就要来了，整个社会消费支出减少，又继续影响制造业和服务业，形成恶性循环，日本就是因此一蹶不振的。上面说的只是房价暴跌带来的一部分危害，实际上还有其他方面的延伸影响。由于危害巨大，**下定了“房住不炒”的决心，促进房地产市场健康发展，我国不会再走日本和美国的老路。 20210311

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