一旦房子价格暴跌,我们会面对怎样的场景?

2024-11-15 21:55:39
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如果房价暴跌,会对经济带来很大的负面作用,看看2008年美国的房地产次贷危机就知道,给美国带来了金融危机,直到2015年经济才逐渐恢复元气;日本就更惨了,1992年楼市**后经济一蹶不振,赶超美国的梦想就此破灭。1、购房业主找开发商理论,甚至断供了解房价暴跌的影响之前,首先要知道怎么样才算房价暴跌,如果房价一年下跌10%,这种肯定不算,至少要在两三个月下跌20%~30%,甚至更夸张。房价暴跌,许多在高位接盘的业主肯定心里不舒服,可能会找开发商进行麻烦。受2008年世界金融危机影响,我国许多大城市的房价出现了急降,业主找开发商理论的事情接连发生。值得一提的是,当时深圳一个小区的68户业主还一起断供。2、开发商没钱建房,相关行业没生意事实上,这只是一个序幕。众所周知,“买涨不买跌”一直是市场通用规律,房地产市场也是如此。如果房价暴跌,房地产商的麻烦可就大了,房地产行业是资金密集型企业,有70~80%的负债,房子卖不出去,现金流要断,还要背负一堆债务,可能破产清算,到时还可能出现一堆烂尾楼。房地产行业作为我国发展经济的重要产业,涉及的上下游企业范围很广,一旦开放商不继续买地建房,很多行业都会受到影响,例如水泥、钢材、土地、建筑施工、家居和房产中介等等。这些行业吸纳了许多就业人口,比如建筑行业就为许多农民工解决了很多就业问题。3、买房、炒房的人负债累累,房子还要被收走除了对开发商带来资金链断裂问题,房价暴跌对买房、炒房的人也会带来大量的家庭负债。其中,炒房的人最惨,因为炒房过程往往会加入很高的杠杆,房价暴跌,意味着亏损严重、背负大量债务,日本就曾因为这事诞生了一个“**森林”。对于真正的刚需购房者而言,如果他们使用贷款买房,处境也好不到哪去。如果房子的价值跌到只值100万,债务却要还200万,很多人都会还不起,这意味着房子不但被收走,还要背负债务。可以说,辛苦奋斗多年结果换来一场空。4、银行出现大量坏账,实体行业融资困难对于负责社会融资的银行而言,它们才是最惨的。房地产开发商还不起商业贷款,炒房、买房者也还不起购房贷款,银行手里的坏账会越变越多,经营压力随之增大,减少或停止贷款就会发生,最终导致实体经济出现融资困难。实体经济受影响,降薪裁员潮恐怕就要来了,整个社会消费支出减少,又继续影响制造业和服务业,形成恶性循环,日本就是因此一蹶不振的。上面说的只是房价暴跌带来的一部分危害,实际上还有其他方面的延伸影响。由于危害巨大,**下定了“房住不炒”的决心,促进房地产市场健康发展,我国不会再走日本和美国的老路。 20210311
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