昆明的房价什么时候能见顶?大概多少元每平米?

王的派对 2024-11-17 00:38:18
最佳回答
从最近的土地成交以及房地产企业在昆明获取一级土地价格和难度。从昆明城市结构道路网系统以及城市产业发展来看,从办公室到供给量控制率,以及租金水平来看,昆明产业发展偏弱。因此昆明自身城市的扩张内在驱动力比较弱。加上城市路网体系单一,同时昆明盆地的地形特点。故在近五到八年内昆明城区范围很难快速实际的扩张。昆明气候特征,随着昆明机场及高铁体系的成熟,候鸟型流动人口会快速的增长,昆明也是全国的首位度最高的省会城市,外来的购房需求,持续不断的快速上涨。过去近十年城中村改造在全国位居前列,由于改造的**和资金实力和**环境变化,过半的旧改项目处于停滞和困境状态,过去了三年到四年时间,外省企业消化并推动并收购了这类项目,但也推高了土地价格。这两年的房价突然爆起,释放了昆明地产后发优势,结合桥头堡战略政策落地,国内房地产形势的变化以及整体资金面变化,近三年来大量的外省全国的主力房地产企业入驻昆明,造成地产界僧多粥少土地价格便宜。也是这两年土地价格暴增的原因之一,随着土地价格的快速拉升,城市实际扩展能力有限,桥头堡战略政策落地,对外交通有了历史性的提升,外省人不断的涌入购房,一线房企集中涌入昆明市场,二手房以及新房的价格至少近一年爆增加50%到100%。这在国内省会城市之中少见的奇葩景象。随着金融产业聚集园区调规和巫家坝新区的开发。房价在未来五年内,有上涨百分之30到50空间。之后房价在十年内基本上会在一种平稳的状态。 20210311
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