房改房可以交易吗？交易需要什么条件？

林柏成 2024-05-15 05:49:34

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一、房改房未满五年可以交易吗？房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权**为个人所有的房产类型。简单来说，房改房就是**补贴建设的公有住房，其销售价格低于市场**，只有缴纳税费补足差价，把产权性质转变为“市场**”后，房改房产才可以直接上市交易。因此，房改房没有未满5年不允许交易的情形。但是，房改房上市交易必须缴纳各种税费，把成本补足方可正常交易，其中当然包括土地出让金了。以下是房改房上市交易所需的全部税费：
1、土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年**×建筑面积×1%、。（当年**—指的是该房产实际上市出售的当年，由**颁布的房改房**，也就是“今年”的**），房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；2、契税（按面积大小缴纳1-3%不等）；3、印花税：成本房价的万分之五；4、未满五年需缴纳个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。二、房改房交易需要什么条件？房改房上市需具备以下条件：房改房上市包括出售、交换、赠与、抵押和出租五种情形。已按标准价或**付清房款，取得房产证的房改房，可以进行抵押和出租。若要出售、交换、赠与的房改房，则需要符合以下条件：
1、已取得房产证；2、出售的，已按标准价或**付清房款；3、交换、赠与的，已按**付清房款；4、已交纳应分摊共有建筑面积价款；5、已按规定交纳国有土地使用权出让金。（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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