我有100万，买房和存银行哪个好？

脑壳清痛 2024-06-13 16:29:24

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拥有 100 万的资产，说实话在很多二三四线城市，连个毛坯房都大概率买不起，买房投资的话，还需要背上较为沉重的贷款，究竟是否值得？—— 至少在浮云君看来，并不太值得。100 万的资金，存放在银行，选择三年期大额存单，一年能够获得将近 4% 的利息收益，很多银行还支持大额存单的按月付息，一年下来，利息收益就能达到：100 万 * 4% = 4万4万元钱，看似不多，但是已经达到了很多工厂打工一族的年薪了！分摊到每个月也有 3333 元的利息，还是挺不错的。买房需要我们投入较高的首付，还需要背负沉重贷款，存银行却可以几乎没有风险地每年拿到数额稳定的利息收益，一正一负之下，或许还是选择后者更为妥当。投资房产的“黄金时代”已经结束了01.很多城市房价已经涨不动了现在的房价高不高？就拿浮云君所在的苏州工业园区为例，均价已经到了三万一平米！但是苏州大市整体的平均工资水平，浮云君百度了一下，2019 年才只有 4755 元......也就是说，每平米房子的单价和这边的平均月薪相差了整整 6.3 倍！对于居民收入，房价明显是偏高的。最近常刷新闻的朋友应该有注意到，开发商降价被约谈的事情时有发生，很多开发商由于资金回笼的需求需要想尽快把房子卖出去，归还银行的贷款，发放拖欠的供应商欠款，但是一降价就被监管约谈......说是扰乱市场秩序。价格太贵，一套房子两百、三百万，又有几个家庭买得起？很多楼盘的房子已经处于了“有价无市”的状态，大家不妨去翻一翻各地的房产成交量走势图就会发现其中的规律。下图为苏州 2019 年 9 月至 11 月的二手房交易记录，平均每个月的成交套数环比都在以超过 10% 的速度在降低，看来楼市的火热真的有些消退了。02.楼市也是存在周期的，只涨不跌的商品在这个世界是不存在的很多朋友觉得，房价是不可能降低的，因为我国的人口基数那么大，这么多人需要结婚，房子总会是供不应求的。而且房地产与我国的实体经济已经息息相关、紧密相连，没有了房地产的持续助力，我们的经济又能依靠什么?按照正常的思考逻辑似乎挺合理。但是大家不要忽视了，我国整体的房产数量并不少。据统计，截止 2016 年我国住房建筑面积总量大约是5641456.8万平方米，加上 2017 年的销售和施工面积，预估 2017 年年底这个数量为 659.24 亿平方米。这是什么概念？按照每套房子 100 平米进行计算，总套数为：65923.49万套，也就是说接近 6.6 亿套房子，按照三口之家需要一套房子来计算，我国 14 亿人口总共需要 4.67 亿套住房，显然房子总量已经供过于求。更何况，2018、2019 年各地新开工的楼盘数量并不少，叠加起来，恐怕房屋供过于求的问题已经非常凸出。这一点，询问一下身边的朋友、同事家里有几套房，大家就会非常清楚。任何资产，价格总是会有周期的，会有行情走牛的时候，也会有价格滑落的时候。美国、日本、欧洲，大部分发达**都是从房地产的泡沫中一步步走过来的，当然我们也大概率会走上这一条老路。现如今我国的地产总市值已经达到了 450 万亿，超过了美国、日本、欧洲所有房产市值的总和！价格是否虚高，中间是否存在泡沫，大家心知肚明。总结100 万，买房和存银行究竟哪个更好？浮云君是觉得，放在银行更划算。起码每年 4 万左右的利息是很稳的，基本不存在风险的。而现如今的房价已经明显虚高了，不再具备投资的价值了。在如此高的价位选择接盘，也是不明智的行为。那么，在大家看来，100万买房还是存银行，哪个更加划算呢？如果是你，会如何进行选择呢？ 20210311

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我有100万，买房和存银行哪个好？

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