二手房过户后买方意外死亡能否撤销买卖合同并申请退契税

陈老师? 2024-05-23 14:28:11
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二手房过户以后房产已经属于新房主,新房住有房产继承人,如果继承人继续偿还欠款一般不能撤销买卖合同的。如果没有继承人或者银行不能放款的话,应该撤销交易,恢复原状(客户意外死亡,银行业不会放款,因为还贷没有保证)。撤销交易的话,交易费用全部退还,当然中介费用也全部退还。  房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;(3)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。 20210311
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