财务风险的分析方法

蛇精病院大夫疯了。 2024-05-28 17:12:35

最佳回答

从资金来源划分财务风险，主要有筹资风险、投资风险金回笼风险。(1)筹资风险。我国房地产开发其主要动因是资金驱动型。在现行模式下，房地产企业的自有资金比例一般较低，主要用于解决土地成本问题，而对于后期开发，则较多的是通过各种融资手段和前期销售款回收予以解决。因此，银行资金是地产企业资金链重要的组成部分。很多房地产企业不顾高负债水平带来的高额资金成本以及到期不能偿本付息的风险，盲目、大规模地筹集资本带来了较大的财务风险。主要表现在：债务规模过大、利率过高而导致的筹资成本费用过高。债务期限结构不合理，造成债务到期过分集中，或由于自有资金不足或销售计划未能按时完成而导致财务危机，在极端情况下，存在着资金链断裂的风险，这样就产生了筹资风险。(2)投资风险。在房地产较长的开发周期中，存在着很多不确定因素，它们对开发企业投资项目的成败和企业的经济效益起着决定性的作用。由于不确定因素的影响，导致房地产项目不能达到预期效益，从而影响盈利水平和偿债能力的风险即为投资风险。在现实情况中，多数房地产企业过多地注重大量筹集资金、上大项目、追求高收益，在进行房地产开发投资过程中忽略了对市场以及项目等的可行性分析评价，从而表现为：投资项目在技术上不可行或尚不成熟;市场调研有误，产品上市后滞销、落后;投资项目规划过大或过小，行业过度扩张或无力控制管理;负债率过高造成债务负担沉重;技术、市场等情况发生变化导致企业投资项目的实际收益与预期收益相差过大等，时间上的跨度与空间上的广度必然给财务活动与未来的发展增加了不确定性。(3)资金回收风险。资金回收风险是房地产企业开发的又一财务风险表现形式。主要表现为在房地产开发产品达到可出售状态后，由于政策因素或自身销售手段的失误，使得销售状况欠佳导致回款缓慢，因企业本身资产负债水平高，若资金回收不能与资金需求同步，就会造成企业的偿债能力急剧下降，现金支出压力陡升，进而陷入财务困境，使企业的形象和声誉遭到严重损害，甚至导致破产。三、房地产企业财务风险的防范(1)合理实施财务预算。由于财务预算在实施过程中存在很多的不确定性因素，致使房地产企业在开发经营周期过程中可能会出现很多问题，这直接关系了企业投资项目的成功与否，也给企业的经济效益造成相当大的负面影响。房地产企业财务部门应该把项目预算和资本预算当成前提条件，合理具体的安排好企业资金的投资项目、收支比例、利润获取及资金调整。在日常工作管理方面，可采取月度考核、季度审查、年度小结等各种方式结合起来，充分发挥企业的财务职能。(2)实施资金流动性管理。房地产企业的开发项目通常需要很长一段时间才能结束，由于开发周期长这一特点常常会给企业的资金使用带来困难，若资金链条在某一环节出现异常,就会造成资金链的断裂,甚至导致企业破产。这就需要企业加强对资金流动性的管理，在财务收支中要进行严格的估算与审查，对资金调度合理安排，以保证建设项目施工运营和营销资金满足具体需要。还要不断加快支出资金的周转，优化库存结构，尽可能减少存货资金的数额，让企业在经济方面的支付能力得到加强，促进企业信誉度不断增加，给下次融资铺设打下良好的基础。(3)实现资金结构的优化。房地产企业应该不断完善自己的资金结构，对于负债经营适当控制，在充分估算企业偿债能力的情况下，通过合法途径筹集到能够满足企业发展的资金。在采用传统方式筹集资金时可以按照融资渠道多样式的原则，科学合理地分配外部多的储备资金，在协调资本权益比率方面要保证比例的有效性，将资产负债率降至最小，这样能够避免企业在资金筹备方面面临较大的压力，大大降低财务风险。这就要求相关部门对预售房款、银行回款等传统的融资渠道加强管理，还要确保资金的回收能按时到位，避免资金的浪费;企业还可以利用股票、债券、合作经营等方式不断提升自己的资金储备，让企业的运营规模得到扩大，使更多投资者与企业实现合作交流，不断扩展投资者与企业合作的项目。对于降低财务风险的控制能够发挥良好的效果。(4)提高房地产企业管理人员综合素质。作为决策者要增强对财务管理工作的责任感和使命感，要不断提高自身的决策能力;不断学习和掌握新的管理技术和方法，提高自身的**素质修养。通过经验和自身能力进行科学的判断决策，最大限度地降低财务风险。同时，还要根据现代企业制度对高效率科学管理的客观要求，改变过去重视楼盘销售轻视财务管理的陈旧管理方式。增强财会人员的监管意识，督促财会人员依法进行会计核算和会计监督。 20210311

汇率兑换计算器

兑换金额：

持有货币：

兑换货币：

兑换结果：

类似问答

财务分析方法有哪些？
- 2024-05-28 23:03:05
- 提问者: 未知
财务分析的方法：比率分析法比率分析法是通过计算各种比率指标来确定经济活动变动指标的分析方法。比率是相对数，采用这种方法，能够把某些条件下的不可比指标变为可以比较的指标，以利于进行分析。比率指标可以有不同的类型，主要有三类：一是构成比率；二是效率比率；三是相关比率。（1）...
公司财务风险分析可以从哪些方面分析，或者从哪些指标分析？
- 2024-05-28 09:55:38
- 提问者: 未知
财务风险分析，可以从方面从，一般从企业偿债、营运能力和盈利能力等方面分析。捕捉：报表各项目的具体数据只是表面，结构(各种比率或指标)是骨架，趋势是核心。结构比数值重要，而趋势比结构重要。对比：财务报表只有通过对比式阅读才有意义，通常情况下至少要横比三家纵比三年才能得出相对科学的结论。掌握：各种会计原则都有天然的局限，不能**或局限于报表分析，不妄下结论。
安全风险分析方法
- 2024-05-28 09:06:38
- 提问者: 未知
1检查建筑工地施工中使用易燃施工材料，是否有发生火灾事故的危险性。2检查建筑工地施工中土方开挖，模板支拆，周边建筑，脚手架使用中是否有发生坍塌事故的危险性。3检查建筑工地施工中多发生在高处作业，并对高处作业人员宜发生高处坠落的危险性，对地面作业人员有坠落物品时对其造成物体打击事故的危险性。4检查建筑工地施工中多处用电作业，多种用电形式，有无造成人员触电事故的危险性。 5检查建筑工地施工中使用多种机...
企业内部财务风险分析
- 2024-05-28 07:28:59
- 提问者: 未知
摘要：财务风险问题直接影响的健康发展。企业作为一种盈利性组在获取经济利润的同时，也要不断应对来自社会各方面的风险和挑战，财务安全对企业生存与发展至关重要，如何准确有效避免企业出现财务风险成为现代企业面临的一个重要问题。关键词务风险；投资风险；筹资风险1企业财务风险分析（1）筹资风险筹资风险是指筹资渠道的不畅通、筹资成本过高以及所筹集的资金不能达到其预期效益的可能性。企业生存和发展所需要的资金主要来...
定性风险分析的定性风险分析的方法
- 2024-05-28 04:51:40
- 提问者: 未知
展开全部(1)风险概率和后果：使用定性语言将风险的发生概率及其后果描述为极高、高、中、低、极低5级。风险概率—描述某一风险事件发生的可能性。风险后果—描述某一风险事件如果发生将对项目目标产生的影响。风险的这两个维度适用于描述具体的风险事件，可以帮助我们甄别出那些需要强有力地加以控制与...
企业的风险分析方法包括哪些？
- 2024-05-28 20:55:44
- 提问者: 未知
风险的预测风险预测实际上就是估算、衡量风险，由风险管理人运用科学的方法，对其掌握的统计资料、风险信息及风险的...一个简单的例子：一个时期一万栋房屋中有十栋发生火灾，...
财务分析与风险防范的财务分析与风险防范——内容
- 2024-05-28 18:20:37
- 提问者: 未知
一、引言二、营运资本分析—有效控制资金效率及风险三、财务比率分析方法—有效提升管理效率、控制经营风险四、现金流量表分析—现金风险控制五、股东回报系统的六环分解《财务分析与风险防范》作者：于久洪组成：10张vcd 出社：中央广播电视大学音像出版社讲师：于久洪毕业于哈尔滨...
财务报表分析方法有哪些
- 2024-05-28 14:58:02
- 提问者: 未知
一、财务报表分析的方法二、三大财务能力分析指标三、杜邦财务分析体系财务报表分析的最基本功能是将大量的报表数据转换成对特定决策者有用的信息，减少决策的不确定性。一、财务报表分析的方法...
降低企业财务风险的方法
- 2024-05-28 20:09:17
- 提问者: 未知
1事先做好完善的理财规划　　中小企业普遍自有资金不足，且因担保品缺乏，不易获得银行融资，以致往往要向地下举借**款。这种**款，利上加利，不仅将获利数侵蚀殆尽，而且还会造成严重后果，实在得不偿失。因此，完善的理财规划是有必要的。基本上，企业应定期编制准确的现金预算，以掌握何时需要资金、外汇、以及需要的多寡，并于资金不足时，可以事先设法筹措。2成立危机处理小组　　任何意外灾害的发生都使员工的生命、身...
除了杜邦分析法，财务报表分析方法还有哪些？
- 2024-05-28 05:28:42
- 提问者: 未知
比重法是在同一财务报表的同类之间，通过计算同类项目在整体中的权重或份额以及同类项目之间的比例，来揭示它们之间的结构关系，它通常反映财务报表各项目的纵向关系。 2、相关比率法。相关比率法是通过计算两个不同类但具有一定依存关系的项目之间的比例，来揭示它们之间的内在结构关系，它通常反映了财务报表各项目的横向关系。 3、因素替代法。因素替代法又称连环替代法，它用来计算几个相互联系的因素对综合财务指标或...

财务风险的分析方法

房贷计算器-九子财经 | 备案号： 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅：2790-680461

房贷计算器-九子财经 | 备案号：桂ICP备19010581号-1 商务联系企鹅：2790-680461