买**拍卖房风险大吗?

Wedding Bus 官方 2024-06-16 01:04:19
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只要对标的了解清楚,可以买。风险不大。因为如果原来已有房产证的房产,拍卖成交后,**会出文件给你及房管局,让房管局给你办理单方过户的,相当于买房产清晰的二手房。但如果原来没房产证的,就不一定能过户了。所以你要了解清楚,才可以买。这样风险才不太。依照《民事诉讼法》的规定,拍卖完成后,人民**可以向有关单位发出协助执行通知,给竞买人出具一份《裁定书》、一份《协助执行通知书》。竞买人拿着**给的文件,到房管局直接办理过户手续及新的房产证。而购买新房、二手房的时候,因为所有交易环节都在住房建设管理部门的监督下,没有资质不行;**的文书相当于“快速通关秘籍”,帮你绕过了监管。如果财力不够,你是不能如此操作的。因为,**拍卖房产,要求买家在拍到之后需要全额付清余款.利是:1、价高者得,喜欢的可以出更高价格,直到买下为止。2、产权清晰,如原已办理出房产证的,买后也能办出房产证。3、可自由选择报价买或不买,竞价超过自己心理价的,可不加价,放弃买。弊是:1、要竞价,如有人出价比你更高的,买不到。2、价格不可控,最终成交价不可控,是以价高者得的。3、所有过户税费与风险要买受人承担,不可要求卖方承担他的税费。4、拍卖成交后需七日内支付成交价款及拍卖佣金。5、房产欠费等需自行了解。不确定有多少。6、过户税费及过户手续也需自己了解清楚及自行办理。7、拍卖前只可看一次房,不能多次看房。8、拍卖后不交钱要付违约责任,已交保证金不退还。9、拍卖房的户型、大小、位置等不能像二手房或一手房那样可自由选择。 20210311
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