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马晓翔MMC 2024-06-28 06:20:25
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公产房,个人没有全部产权,而且住房土地属于集体或者划拨性质,此类住房,不允许,也不能办理买卖过户。需要买卖双方都是本单位内部人员,通过单位内部房管部门,办理过户,不对外部人员办理过户。或者有原房主和单位协议**全部产权,在到房管咨询缴纳税费和土地出让金,转变住房为商品房,此时就可以自由买卖转让。公房可以买卖,不是部分产权,是私产。原房主够够公产房有一套计算公式,工龄、房龄等。购买已购公房没有风险。公房买产权后有问题再找房管站维修不受理了。也就是说从原来的房管局管辖变成户主直接管理了。相应的权利义务发生转移。购买已购公房一但遇到城市建设用地准受益。还有认定售后公房再交易再上市,仍然还是售后公房,不能以商品房标准收取物业管理费。而应一律按1996年售后公房物业收费标准,统一“从低”收取。公产房也称公有住房,国有住宅。它是指由**以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归**所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。 20210311
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